Haus zum Verkauf €126.000
Gemütliches, praktisch geschnittenes Dorf- oder Landhaus zu verkaufen,
es bietet zusätzlich zahlreiche Nutzfläche inkl. Speicher unter dem gut erhaltenen Dach.
Das Haus eignet sich für die junge Familie, das ältere Ehepaar oder den Single, der sich beruflich auch an größerer Entfernung orientiert.
Die Hunsrückhöhenstraße ist in 5-10 Minuten zu erreichen (Anschluss nach Mainz/Wiesbaden, Flughafen Hahn oder Morbach, Trier).
Grundfläche: 642 m2
Das ältere Haus mit Walmdach (Naturschiefer inkl. Verkleidung der Wetterseite) wurde beständig gepflegt und zum Teil mit viel Mühe in den letzten Jahren renoviert.
Grundriss EG: Diele, Wohnzimmer und Esszimmer (keine tragende Wand dazwischen), Küche, Abstellraum und Gäste-WC
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (Grundriss ungefähr wie EG), Bad und Aufgang zum Speicher (Holztreppe)
Speicher: gesamte Grundfläche des Hauses, Dachstuhl ist gut erhalten (vermutlich nach Baujahr verbessert).
Keller: Waschküche und Werkraum, Heizraum sowie Tankraum
Im Wohnzimmer und in der Küche befindet sich zusätzlich ein Ofen, die Ölheizung wurde in den letzten Jahren inklusive der Leitungen und aller Heizkörper erneuert.
Renovierungen ab 2016:
Heizung (Ölzentralheizung inklusive Warmwasser; es besteht die Möglichkeit, zusätzlich elektrische Boiler in Küche, Keller und Bad in Betrieb zu nehmen) + Radiatoren, Ofenrohr für den Brenner außen, die beiden Zusatzöfen für Wz und Küche;
Fliesen in Wz, Ez, Bad, Gäste-WC;
elektrische Leitungen und zahlreiche Schalter im gesamten Haus;
zahlreiche Anstriche inklusive Garage und Keller (völlig trocken und rein);
zahlreiche neue Rohre und Leitungen für Wasser und Heizung;
Bad OG: Badewanne, Fliesenboden und begehbare Dusche;
Bad EG: Toilette Waschbecken und Boden.
Die Fenster älteren Datums wurden beständig ausgewechselt, überwiegend Aluminium und doppelverglast, die größeren mit Rollläden.
Neuanlage des Garten und der Außenflächen inklusive kleiner Balkon und Terrasse, zugänglich von der Küche.
Garage und befestigter Stellplatz am Haus (Steinplatten).
Mit ein wenig Zusatzinvestition lässt sich die Immobilie sicher in ein schmuckes Ambiente verwandeln.
Lage:
Morbach-Hinzerath liegt in der Talebene des Hochwalds (Naturpark) in Richtung Hunsrückhöhenstraße (mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten inklusive Moselgebiete: Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach, neue B50 über Hochmoselbrücke und Anschluss an A60 Wittlich). Die nächstgrößere Kommune ist Morbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten inklusive Bedarf an Ärzten, Apotheken.
In der Talebene liegt auch die Burgruine Baldenau mit zahlreichen Wandermöglichkeiten bis hinauf auf die Bergrücken des Naturparks. Die Gegend ist ein beliebter Ort für Fahrradsport und Bikes. Die Wälder sind Forstgebiete mit einsamen Ausblicken in den Höhenlagen.
Energieausweis (vor Durchführung der genannten Renovierungen) ist vorhanden.
Energie / Versorgung
• Energieträger: Öl, Holz
• Haustyp: Massivhaus
• Zentralheizung, offener Kamin
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % (bis 31.12.20), danach 3,57%.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Dr. Sander Wilkens, Hubertusstraße 4, 55758 Bruchweiler. Tel.: 06786 290 80 72. Mobil: 0176 341 70 765. Verantwortliche Person im Sinne von Verbraucherschutz, Datenschutz, Urheberrechtsschutz: wie zuvor.
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
