3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
23568 Lübeck - St. Gertrud
bisheriger Preis €219.000

Diese schöne geräumige Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in einem Mehrfamilienhaus
mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten, wobei die Eigentümergemeinschaft aus zwölf Eigentümer
besteht, verteilt auf zwei Häuser.
Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1970 auf einem schön angelegten, großzügigen
Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 1242m² erbaut.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage mit einer Wohnfläche von ca.
72m² und hat eine großzügige wohnliche Raumaufteilung, bestehend aus einem lichtdurchfluteten
Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer gut ausgestatteten Küche, einem hell gefliesten Badezimmer, einem Flur und einem Schlafzimmer.

Des Weiteren sind die Wohnräume mit Laminat und Fliesen versehen, die Beheizung und
Warmwasseraufbereitung.erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizöl.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch- Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ferner befinden sich zusätzlich zur Wohnanlage PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum.

Die Wohnung ist zu Zeit vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 430 Euro und wurde seit
Beginn des Mietverhältnisses nicht erhöht, daher besteht hier ein starkes Mietsteigerungspotenzial.
Das Mietverhältnis ist harmonisch und die Miete wird pünktlich bezahlt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1970
Endenergieverbrauch: 191,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 25.10.2027

Lage:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in Lübeck, im
Stadtteil St. Gertrud.
St. Gertrud ist die östliche der drei historischen Vorstädte von Lübeck. Das ruhige St. Gertrud
ist ein gehobener Bezirk mit eleganten Häusern aus dem 19. Jahrhundert rund um den idyllischen
Stadtpark. Im gesamten Viertel gibt es kleine Läden und Restaurants.
Lübeck ist eine norddeutsche Stadt, die sich durch ihre Bauten im Stil der Backsteingotik
auszeichnet. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Holstentor aus Backstein.
Die wunderschöne Altstadt und die Wakenitz erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 11min, mit dem
Auto in ca. 9min oder mit dem Bus in kürzester Zeit.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.


Käuferprovision:
Der Käufer zahlt 5,95 Prozent vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Dritter, so das für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.