4,64 % vom Kaufpreis (inkl. 16 % gesetzl. MWSt.)
frei ab * Bezug nach Vereinbarung
Geschoss:
2
2 Stellplätze
* TOP gepflegte modernisierte 4 1/2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung
* Kleine Wohnanlage (Massivbauweise), welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird
* Von allen Fenstern aus herrlicher Weitblick
* Geräumige Diele mit großem Einbauschrank
* Heller lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
* Süd-Balkon mit Markise
* Moderner pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen
* Pflegeleichter Fliesenboden in den beiden Bädern
* 2014 neue weiße Innentüren sowie Küchentüre in Vollglas
* Von der Küche aus Zugang auf die West - Loggia
* 2010 Einbau einer modernen Einbauküche in Weiß
* Die Küche wurde mit einem Kinderzimmer zusammengelegt, so daß nun eine geräumige Wohnküche zur Verfügung steht
* Bei Bedarf kann ohne großen Aufwand wieder eine Trennung vorgenommen werden
* Zwei Bäder: Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß sowie ein Gäste Bad mit Dusche
* Tageslichtbad mit Badewanne und neuer Duschabtrennung, WC, Waschmaschine und Trockner
* Gäste-Duschbad mit neuer Glasduschkabine, ebenfalls mit WC
* Helles Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Das vierte Zimmer mit ca. 7,5 qm eignet sich ideal als Büro
* Im Elternschlafzimmer Platz für einen großen Kleiderschrank
* Praktischer Abstellraum
* Einbauküche, Einbauschrank in der Diele, Badezimmermöbel beider Bäder und Markise am Süd-Balkon gegen Ablöse EUR 8.500,--
* 2018/19: Neue Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos
* 2019: Dachflächenfenster mit Innenrollos erneuert, zwei Fenster mit elektrischen Außenrollos ausgestattet
* Kelleranteil mit Stromanschluß
* Gaszentralheizung (neu 2017)
* SAT-Anlage
* Telefon (100.000 Zuleitung)
* Hausmeisterservice inkl.
* Fahrradkeller, Trockenraum, Waschkeller
* 2. OG ohne Lift
* EUR 354,-- monatlich inkl. Heizung
* EUR 50.- vierteljährlich
* 2 Außenstellplätze / EUR 18.000,-- zzgl.
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23
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Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.
Die Provision in Höhe von 4,64 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 16 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.
Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.
90579 Langenzenn
Die gemütliche Kleinstadt Langenzenn liegt westlich von Fürth. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken vor Ort gut gesichert. Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Nahversorger und Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diverse Fachgeschäfte sind ebenfalls gut erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich vor Ort. Daneben finden Sie in Langenzenn eine Vielzahl von Vereinen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung vor. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen und durch die Süd-West-Tangente haben Sie eine schnelle Anbindung an die weiterführenden Autobahnen in alle Richtungen.