Haus zum Verkauf €595.000 7400 m²
29584 Himbergen

Baujahr: 1993
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

6 Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten sowie laufend und umfassend sanierten
gutem Zustand.

Wunderschön inmitten der einzigartigen traumhaften Natur liegt
Groß Thondorf am östlichen Rand der Lüneburger Heide.

Am Dorfrand gelegen mit unverbaubarem Blick auf Felder und die Göhrde.
Verbinden Sie schönes Wohnen mit Arbeiten oder Hobby!
Vielseitig nutzbar mit Erholungscharakter.

Durch die Nähe der Städte Lüneburg, Uelzen und Kurort Bad Bevensen äußerst attraktiv und sehr gut gelegen
Trotz der ländlichen Umgebung besteht eine sehr gute Infrastruktur.
Über eine ruhige, in die Feldmark mündende Seitenstraße gelangen
Sie zum Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1993 erbaut und der massive Pferdestall
1996.

Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC und 3 weitere Zimmer
Dachgeschoss: Badezimmer mit Dusche und Badewanne
sowie 3 weitere Zimmer
Kleiner Dachbodendiese Immobilie zusätzlich attraktiv.
Kellergeschoss: teilweise unterkellert mit Duschbad, Waschküche, Hobbyraum,
Raum für Stromkasten und Öl-Heizung

Massives Stallgebäude ca. 100 m2
Der Stall bietet 4 sehr schöne große Außenboxen und ist
nach Bedarf zusätzlich auf 5 Boxen erweiterbar
Boxen von Röwer & Rüb mit großen Dreh/Kippfenstern.
Es können daraus auch 2 große Abfohlboxen oder 1 oder 2
Laufställe eingerichtet werden.
Versorgung mit Heu und Mistabfuhr ist gewährleistet.
In Groß Thondorf befinden sich 2 Reithallen.
Für Jäger interessant und gut geeignet, da das große Waldgebiet der Göhrde,
die Königin der norddeutschen Mischwälder, mit idealen Möglichkeiten
nur 900 Meter zu Fuß entfernt liegt.
Die reizvolle Umgebung lädt zum Reiten, Fahrradfahren, mit dem oder den Hund(en) wandern oder spazieren gehen ein; dies ist das ganze Jahr über uneingeschränkt und überall möglich.
Bio-Weinanbau, Bio-Landwirtschaft und Bio-Hofverkauf, befinden sich fußläufig vor der Tür; die nette Nachbarschaft sowie eine intakte und tolle Dorfgemeinschaft.

- Carport und 3 zusätzliche Außenstellplätze
- Hundesicher hoch wurde alles eingezäunt, auch die Weiden mit 1.80 m
- Wildzaun
- Stallkamera installiert für Fohlengeburten
- eine voll eingerichtete kleine Sattelkammer sowie eine kleine
Futterkammer befinden sich direkt im Stall mit Wasseranschluss und
Waschbecken
- alle Boxen sind mit Selbsttränken ausgestattet und werden im Winter
mit einem Heizsystem vor Frost geschützt
- Putzplätze befinden sich überdacht vor der Stallgasse und oder draußen am
Anbindehaken
- Vor dem Stallgebäude kann man die Pferde mit Wasser abspritzen
- Licht auf dem Reitplatz, auf der kleinen Weide und am Paddock
- großer Heuboden zur Lagerung von Heu und Stroh über dem Stall
vorhanden
- 3 Schuppen für Geräte, Heu oder Sommermöbel
- 2 Holz-Heuraufen und verschiedene Metallraufen für den Stall
- sämtliche Stallgeräte/Werkzeug usw., wenn gewünscht, sind dabei
sowie Abdeckplanen sowie Gewebeplanen für Heu und Stroh
- 1 großes Zelt für Heu oder Strohlagerung
- 1 Offenstallzelt
- 1 kleines Holz-eingezäuntes Sandpaddock direkt am Stallgebäude
- Weidestrom direkt vom Stall aus
- Reitplatz 22 x 52 Meter, im Moment als zusätzl. Weidefläche genutzt,
kann aber jederzeit wieder umfunktioniert werden
- eine gut brauchbare Mistplatte
- Weidemann kann man nach Absprache zusätzlich erwerben
- dazu eine Wiesenegge und Schleppe
- zusätzlich 3 x 360 Grad Wassersprenger für Weide und Reitplatz
mit großen, guten, intakten Brauchwasserschläuchen und Anschlüssen
Reithalle fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar
Ölheizung: Vaillant-Therme (2010)
Tadelloser Zustand, regelmäßig gewartet
- Öltank 4500 Liter
- wasserführender Holz-Kaminofenzur Unterstützung für die
Zentralheizung
- Solarthermie auf dem Dach zur
Warmwasserbereitung und oder Heizungsunterstützung
-- zweite separate Wasseruhr für Gartenwasser
Boden: Laminat, Kork und Fliesen
- Dach: 5 Veluxfenster
Alle Fenster und Türen mit Doppelverglasung

Alles gut und ausbruchsicher eingezäunt für Pferde, Ponys und auch Hunde.

Es kann ein Weidemann erworben werden. Dieser ist sofort und jederzeit einsatzbereit, regelmäßig gewartet und instandgesetzt.

Kann Gut 350 kg. schwere Heuballen heben

Pferdemist aufschieben

Pferdemist auf einen Hänger aufladen

Weide, Reitplatz abschleppen und damit begradigen, oder

mit der Egge aufgrubbern; Wiesenegge und Wiesenschleppe vorhanden

Im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich ein wassergeführter Holz- Kaminofen

zum alleinigen Einsatz oder zur Unterstützung der Zentralheizung für Heizwärme und Warmwasser.

Zur Entlastung des Heizkessels kann das erwärmte Wasser im Pufferspeicher zwischengelagert und auch in anderen Räumen genutzt werden.

Ein wasserführender Kamin versorgt Räume und Warmwasser mit Energie aus natürlichen sowie nachwachsenden Rohstoffen. Er verbreitet eine romantische Stimmung im Haus, lässt die Heizkosten sinken und schont zudem auch die Heizungstechnik.

Solarthermie

Solaranlage auf dem Dach zur Nutzung von Sonnenenergie zwecks Wärmegewinnung (Warmwasserbereitung und/oder Heizungsunterstützung). Eine thermische Solaranlage als Ergänzung der Heizungsanlage.

Im Sommer kann sie in der solar-ertragsstarken Zeit den Warmwasserbedarf komplett decken. Das bedeutet, dass das solar erhitzte Warmwasser bis zu 50 Prozent der bisher zur Warmwasserbereitung verwendeten Energie einspart.

Sie speichert sowohl Wärme für das Heizungssystem als auch Trinkwasser.


Bio-Weinanbau, Bio-Landwirtschaft und Bio-Hofverkauf, wo Sie Saisongemüse und Bio-Eier jederzeit kaufen können, befinden sich fußläufig vor der Tür; die nette Nachbarschaft sowie eine intakte und tolle Dorfgemeinschaft in besonders ruhiger Lage machen diese Immobilie zusätzlich attraktiv.

Groß Thondorf besitzt eine kleine Kirchenkapelle, die Gottesdienste werden im Gemeindeblatt angekündigt.

Anzahl Terrassen: 1, Haus mit Pferdehaltung
kleine Weide
kleines Sand-Paddock
Reitplatz
Stallungen für 4 bis 5 Pferde
schöner Garten
2 Sonnen-Terassen
komplett ausbruchsicher
eingezäuntes Grundstück für Pferde, Ponys und Hunde
wunderschöne und natürliche Gegend

29584 Himbergen

Die Ortschaft Groß Thondorf mit seinen 366 Einwohnern, mit Busanbindung, liegt ca. 10
Fahrminuten (10 km) in östlicher Richtung von der Kurstadt Bad Bevensen entfernt.

Mit ihren vielfältigen Erholungsmöglichkeiten, zum Beispiel in der gerade runderneuerten Jod-Sole Heil-Therme mit Schwimmbad und großem vielfältigen Saunaangebot, einer Wellnessoase sowie dem Spa & Vital Center. Außerdem befindet sich dort auch ein umfassendes Hausarztzentrum.

Vor Ort und in der näheren Umgebung stehen Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Jagd, Reit- und Golfsport oder Vereinssport jedweder Art zu Verfügung.

In den umliegenden Gemeinden finden Sie unweit gelegen alles, was für
das tägliche Leben benötigt wird.

Einkaufsmöglichkeiten, alle gängigen Supermärkte/ Discounter,
Banken, Restaurants, Gaststätten, Tankstellen, hausärztliche Versorgung und ambulante Pflege sind somit sichergestellt.
Kindergarten und Schulen sind auch gut zu erreichen.

In Dahlenburg befindet sich die Internatsschule Marienau.

Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof in Bad Bevensen bietet Ihnen ebenfalls
ein Ersatz zum Auto. Von hier aus haben Sie sowohl nach Lüneburg, Hamburg
als auch nach Hannover eine schnelle Verbindung.
Direkt am Bahnhof ist kostenfreies Parken möglich.

Der Metronom fährt ab Bad Bevensen stündlich innerhalb 45 Minuten zum
Hauptbahnhof Hamburg.
Hannover erreicht man ab Bahnhof Uelzen in 43 bzw. 65 Minuten.

Sie erreichen mit dem Auto Lüneburg in 30 km (ca. 30 Min.),
Uelzen in 22 km (ca. 20 Min.),
Dahlenburg in 10 km (ca 12 Min.),;
die Hansestadt Hamburg liegt etwa 83 km entfernt (ca. 1 Stunde Fahrzeit),
Celle 85 km (ca. 1 Stunde).

Über die A 39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg, per Zug über den Bahnhof in Bad Bevensen oder Lüneburg.

Eine noch bessere Anbindung ist gegeben, sobald die A 39 in Richtung Süden
fertiggebaut ist.