Haus zum Verkauf €350.000
21339 Niedersachsen - Lüneburg

Objektbeschreibung:
Diese zauberhafte, aber sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1952 wurde 1971 um einen Anbau mit Flachdach erweitert und besticht jeden Liebhaber mit seinen charmanten Details.

Ein idyllisches 555 m² großes Eigentumsgrundstück mit großen Obstbäumen, ein Gartenhaus, die ruhige Lage... Alles, wie bei Oma.

Das kleine Häuschen muss komplett saniert werden- Diese Arbeit lohnt sich aber immer für ein stadtnahes Zuhause.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Immobilie wird im digitalen Angebotsverfahren DAVEit angeboten. Es kann sein, dass der tatsächliche Kaufpreis höher ausfällt.

Ausstattung:
- Küche mit Ausgang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
- ein großes Wohnzimmer im Anbau mit Ausgang zur Terrasse und Kamin
- ein Wannenbad
- ein Duschbad
- Vollkeller mit Heizkeller, Vorräte, Sauna, Werkstatt und großem, gefliestem Hobbyraum 33,46 m² mit viel Tageslicht
- Holzfenster
- Gartenhaus
- Garage
- Gaszentralheizung (neuer Gasanschluss), Wärmetauscher von Junkers Bj. 1999

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 6,09% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 555 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Fuße des beliebten Stadtteils Kreideberg. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Lüneburg gehört zu den jungen Universitätsstädten im Land Niedersachsen. Lüneburg ist ideal zum Leben und Arbeiten. Durch leistungsfähige Verkehrswege (Autobahn A 39, DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover) ist Hamburg in 30 Minuten Fahrzeit erreichbar und macht Lüneburg zu einem interessanten Wohnort für Pendler.

Sonstiges:
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: 04131 76701-28 oder 0172 4148107.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige & erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß §34c der Gewerbeordnung. Ausgestellt: Industrie- u. Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16452