3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
60431 Frankfurt (Main) - Ginnheim

Objektbeschreibung:
ÜBER DEN DÄCHERN Frankfurts präsentiert sich diese zum größtenteils wertig renovierte 3 Zimmer Wohnung, bestens geeignet für den EINGENBEDARF, aber auch für KAPITALANLEGER!

Die Eigentumswohnung befindet sich im 8. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne. Auf den ca. 90 m² Wohnfläche finden Sie, ob mit Familie oder als alleinstehende Person, genug Raum für Ihre Bedürfnisse.

Über den Aufzug gelangen Sie in den 8. Etage (von 8,5). Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur. Rechter Hand liegt die Küche mit Durchgang zum Wohn-/Esszimmer. Rechter Hand befindet sich das separate Gäste-WC gefolgt vom Badezimmer im "Vintage"-Still (Baujahr). Im Anschluß liegen die 2 Schlafzimmer; am Ende des Flurs gelangt man wiederum in das helle Wohnzimmer, mit Ausgang zum terrassen-änlichem Balkon.
Abgerundet wird das Angebot mit dem eigenen Keller und einem TG-Stellplatz.

Zustand der Wohnung:
Der Bodenbelag aus Parkett und die Einbauküche mit allen Geräten ist neuwertig. Die Gesamtanlage macht einen gepflegten Eindruck und die Eigentümergemeinschaft ist bedacht, alle notwendigen Reparaturen zeitnah zu erledigen.

Anmerkung:
Die Gestaltung des aktuellen „Vintage Badezimmer“ aus dem Baujahr steht Ihnen als neuer Eigentümer selbstverständlich frei.

Persönliche Meinung:
Entfliehen Sie dem Großstadtrummel und genießen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon, der über dem Park der Wohnanlage zu schweben scheint. Der atemberaubende Ausblick wird Sie faszinieren. Trotzdem sich im 9. Stockwerk des Hauses noch eine Wohnung befindet, ist die Immobilie mit ost- westlicher Ausrichtung fast schon als Penthouse zu bezeichnen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Wichtige Anmerkungen:
Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie unter www.taunusfirst.de

Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereitgestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per E-Mail zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First

Ausstattung:
- wertige Austattung
- neuwertige Einbauküche (2017) mit allen Geräten
- Parkettboden 2017
- Bäder im "Vintage"-Stil, könnten renovierungsbedürftig sein
- Balkon im "Dachterrasse-Charakter" mit Ausblick ins Grüne
- Aufzug
- gepflegte Grünanlage
- Gesamtanlage im gepflegten Zustand
- TG-Stellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.968,46 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5% zzgl. derzeit geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Lagebeschreibung:
Die U-Bahnstationen Lindenbaum und Weißer Stein sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso die S-Bahnstation Eschersheim. Die Niddawiesen liegen quasi vor der Haustür.

Mit 16.444 Einwohnern ist Ginnheim durch den Fernsehturm von Weiten erkennbar. Ginnheim hat Anschluss an die U-Bahn-Linien U1 und U9, die dort ihre Endstation haben. Ebenfalls ist Ginnheim Endstation der Straßenbahnlinie 16 von Offenbach-Stadtgrenze über Sachsenhausen und Hauptbahnhof. Die Buslinien 34, 39 und 64 verbinden Ginnheim mit dem Rebstockgelände, Bornheim, Berkersheim und dem Nordend. In Ginnheim begindet sich eine Privatschule für Abiturvorbereitungen und zwei weitere Grundschulen. Eine Fahrradroute führt von der Nordweststadt zur Innenstadt über die Woogstraße, Raimundstraße und Platenstraße. Durch Ginnheim führt die Rosa-Luxemburg-Straße, eine autobahnähnlich ausgebaute Hochstraße.

Sonstiges:
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99
Schreiben Sie uns an: firstcentury21.de
Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-03-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21-AO-318-1