3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
45329 Essen - Altenessen

Objektbeschreibung:
Im 2. Ober- (=Dachgeschoss) eines modernen Wohnhauses mit nur 8 Wohneinheiten erwartet Sie hier eine lichtdurchflutete Wohnung mit durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und in gepflegtem Zustand.

Zu den Highlights zählen neben der großen Sonnen-Loggia ein Kaminofen, ein offener, ca. 44 qm großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche - auf Wunsch kann die Einbauküche übernommen werden (VB) - und auch eine Einzelgarage kann mit erworben werden.
Und trotz Dachgeschoss hat die Wohnetage - dank der großen Gauben - kaum Schrägen.

Treten Sie ein: Neben der Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank erwartet Sie linksseitig das Kinder- oder Arbeitszimmer, ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne und das Eltern - Schlafzimmer.
Rechtsseitig befindet sich der ca. 44 qm große Wohn-/Ess-/Kochbereich welcher modernen Wohnwünschen entspricht. Kältere Tage werden Sie hier am Kaminofen gemütlich verbringen und an wärmeren Tagen lädt die große Loggia zum "Grillen und Chillen" und zum Sonnenbaden ein.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung besonders für "Junge und Junggebliebene" 2-3 Personenhaushalte, die gern im obersten (2.OG) Geschoss wohnen und Wert auf Ruhe und eine große Loggia sowie "offenes Wohnen" legen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung:
* Gas - Zentralheizung
* Holzfenster, isolierverglast
* ca. 8,50 qm große Loggia mit Abstellkammer in Süd-/Westausrichtung
* Tageslichtbad mit Duschwanne
* Kaminofen im Wohn-/Essbereich
* Oberböden in der Diele und im Wohn-/Essbereich = Feinsteinzeug, Bad = helle Fliesen
* Oberböden in Schlaf- und Kinderzimmer = Laminat
* Eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume vorhanden
* Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (Preis = VB)
* Einzelgarage kann für 9.000,- Euro zusätzlich erworben werden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m²

Lagebeschreibung:
Hier wohnen Sie ruhig im Essener Stadtteil KARNAP, dem nördlichsten Stadtteil von Essen und dem einzigen nördlich der Emscher. Im Westen grenzt Karnap an Bottrop, im Norden an Gladbeck und im Osten an Gelsenkirchen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und KiTa's sind schnell zu erreichen und Naherholung beginnt hier dank des nahe gelegenen Emscherparks quasi direkt vor der eigenen Haustür. Anbindungen an den ÖPNV sind ebenso fußläufig erreichbar wie auch Einkaufsmöglichkeiten.
Autobahnanschlüsse, insbesondere an die A42/A40 sind ebenfalls schnell in wenigen Fahrminuten erreicht.

Sonstiges:
Die Wohnung wird ist frei.

Kaufpreis ETW = 139.000,- Euro zuzüglich Garage = 9.000,- Euro = Gesamtkaufpreis 148.000,- Euro.

Die Einbauküche kann übernommen werde - Preis VB

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Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der Deutschen Bank, Herrn Jörg Bachmann - Tel.: 02102-100068 - her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.04.2020
Gültig bis: 2030-04-24
Baujahr Anlagentechnik = 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460105-04524