Haus zum Verkauf €395.000
65205 Wiesbaden - Nordenstadt

Objektbeschreibung:
Sie sitzen auf der Terrasse und genießen diesen wundervollen Sonntagmorgen in der herbstlichen Sonne.

An diese himmliche Ruhe mußten Sie sich erst gewöhnen. Ihr neues zu Hause befindet sich in einer Anliegerstraße. Da fährt keiner mehr vorbei.

Ihre gemietete Zweizimmerwohnung in Frankfurt lag direkt an der Hauptverkehrsstraße. Da hat man freiwillig dir Tür zu dem kleinen Balkon zu gelassen.

Ihre Immobiliensuche in Frankfurt hatten Sie schnell aufgegeben. Die wenigen Häuser auf dem Markt waren für Sie unerschwinglich.

Und nun denken Sie: Gottseidank haben wir dieses Reihenmittelhaus kaufen können - hier ist wirklich Platz für jeden und alles.

Im Kinderzimmer kommt langsam Bewegung auf. Alex kommt getrottet und möchte frühstücken. Mit drei hatte er schon den Anspruch auf ein eigenes Zimmer angekündigt. nun hat er sein eigenes Reich. Zur Kita mit Ganztagsbetreuung kann er zu Fuß gehen, das sind 750 m. Und nächstes Jahr zur Grundschule hat er nur noch 600 m. Er freut sich schon auf sein erstes richtig tolles Fahrrad, mit dem er dann zur Schule fährt.

Alles im und am Haus war in einem guten Zustand. Zumal in den letzten Jahren auch einiges investiert wurde. Und so konnten Sie, mit etwas neuer Farbe auf der Wand, sofort einziehen.

Ausstattung:
- ca. 105 m² Grundstück

- ca. 89 m² Wohnfläche

- ca. 40 m² Nutzfläche

- 4 Zimmer

- 1 Nutzraum im Kellergeschoss der als Gästezimmer verwendet wird

- 1 Bad

- 1 Gäste-WC

- 1 Südterrasse

- 1 PKW-Stellplatz im Außenbereich

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,80 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Wiesbaden-Nordenstadt, mit seinen ca. 7.800 Einwohnern, ist einer der begehrtesten Stadtteile Wiesbadens.

5 Minuten sind es auf die A66, 15 Minuten in die Landeshauptstadt Wiesbaden und 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.

Nordenstadt zeichnet sich aus durch seine hervorragende Infrastruktur!

Das fängt an bei den Kindern. Kita mit Ganztagsbetreuung und Grundschule sind von Ihrem neuen zu Hause aus gut zu Fuß errecihbar. Die Schulbusanbindungen zu den weiterführenden Schulen sind ausgezeichnet.

Der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt. Arzt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Tankstelle, alles ist auf kuzen Wegen erreichbar.

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie Kontakt auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Expose zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zu dem Anwesen.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung in das Haus einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden !!

Wenn Sie sich fragen, "kann ich mir dieses Haus überhaupt leisten" oder möchten einfach wissen, "wieviel Immobilie" für Ihre Situation sinnvoll ist, kommen Sie einfach zu uns. Wir von der 4Wändekanzlei arbeiten mit Herz und Hand und beraten Sie nett und kompetent und vor allem: Völlig unabhängig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 205715