Haus zum Verkauf €329.000
56769 Rheinland-Pfalz - Retterath

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2002 erweitert und grundsaniert. Das Objekt liegt in Retterath. Retterath ist eine kleine Gemeinde in der Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel. Kelberg ist in nur 10 Autominuten erreichbar und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schwimmbad, Kindergarten, Grund- und Realschule. In etwa gleicher Fahrtzeit ist die Autobahnanschlussstelle A48 Richtung Koblenz und Trierer in Ulmen zu erreichen. Das Objekt verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, davon eines mit Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne, ein geräumiges Badezimmer mit gefliester Sitzmöglichkeit in der Dusche. Im Untergeschoss befindet sich die gemütliche Küche mit schönem Essplatz im Türmchen, das gemütliche Wohn- und Kaminzimmer sowie Wirtschaftsräume, wie Waschküche, Abstellräume, Heizungsraum sowie ein Saunaraum mit Dusche und WC. Die Küche bietet Zugang zur großen Terrasse mit Blick in die Natur, die zu langen Sommerabenden mit Freunden und Familie einlädt. Im Garten gibt es einen gemauerten Abstellraum, in dem Gartenutensilien untergebracht werden können. Das Dachgeschoss ist zum weiteren Ausbau vorbereitet. Das Haus ist stets gepflegt und instandgehalten worden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Art des Energieausweises:Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 99,2 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr gem. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Balkon, separates WC, Bad mit Dusche, Treppe zum Dachgeschoss und in das Untergeschoss.

Untergeschoss: Flur, Wohn-/ Kaminzimmer mit Kachelofen, Küche mit Zugang zur großen Terrasse, Turm-Esszimmer, Saunaraum mit Dusche und WC, Abstellraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss: Vorbereitet zum Ausbau.

Speicher: Isolierter Spitzboden

Außen: Geräumige Garage mit Vorbereitung für einen Aufzug ins Untergeschoss, Garten, Balkon, Terrasse, Solaranlage.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 3,48%inkl.16 % MwSt.vom Kaufpreis(vom 1.7.-31.12.2020) Ab1.1.2021 3,57%inkl.19%MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1155 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Retterath (3)