Haus zum Verkauf €1.600.000 1550 m²
72070 Tübingen (Weststadt)

3,48 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer

Baujahr: 1979

7 Stellplätze

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Nutzen Sie die seltene Chance zum Erwerb dieses einmaligen Schmuckstücks in Tübingen!

Das TOP gepflegte und laufend renovierte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1979 auf einem 1.550 m² großen Grundstück errichtet und ist auf der Suche nach einem potenziellen Eigennutzer, welcher Wohnen und Arbeiten flexibel und komfortabel verbinden möchte.

Das Objekt teilt sich derzeit in einen Gewerbebereich mit insgesamt ca. 383 m² Nutzfläche sowie zwei Wohneinheiten mit ca. 317 m² auf.

Die Lager- und Produktionsfläche im Erdgeschoss ist mit Starkstrom ausgestattet und verfügt über rund 228 m². Über die zweiflüglige ebenerdige Eingangstüre ist die Gewerbeeinheit auch mit großvolumigen Gegenständen oder Maschinen gut erreichbar. Die Einheit steht seit kurzem leer. Die darüber liegenden Büroräume im 1. Obergeschoss sind derzeit an zwei Mietparteien vermietet.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die rund 220 m² große Hauptwohnung in schöner und unverbauter Süd-West-Ausrichtung. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über den offen gestalteten Essbereich bis hin zum abgestuften Wohnzimmer und dem daran angrenzenden Wintergarten.
Zwei fest eingebaute Kamin sorgen in den kalten Wintermonaten für ein tolles Wohngefühl. Abgerundet wird die Hauptwohnung mit einer neuwertigen Einbauküche, zwei großzügigen Schlafzimmern, einem eleganten Tageslichtbad, einem separaten WC und einem Saunabereich. Die Terrasse und der daran angrenzende, stets gepflegte Garten laden zum Verweilen ein.

Die zweite Wohneinheit grenzt direkt an die Hauptwohnung an und ist derzeit vermietet. Über zwei Etagen hinweg verfügt sie über ca. 97 m² Wohnfläche. Diese teilen sich in einen offenen Wohn-/Essbereich, einen Büro- und einen Schlafbereich auf. Ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine Terrasse mit Gartenanteil runden die Wohnung ab.

Zusätzliches Potenzial ist im nicht ausgebauten Dachgeschosses reichlich vorhanden und bietet beinahe unbegrenzte Möglichkeiten für Ihre Wünsche!

vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert

72070 Tübingen (Weststadt)

Die Lage könnte besser kaum sein: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Tübinger Weststadt, welche sich durch schnelle und kurze Wege zu den Universitätskliniken auf dem "Schnarrenberg" sowie in die Stadtmitte auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgasse, welche keinen Durchgangsverkehr verzeichnet. Dennoch bringen Sie Ihre Waren oder Dienstleistungen über die naheliegende Bundesstraßen B296 (Richtung A81), B27 (Stuttgart oder Hechingen) und die B28 (Reutlingen oder Rottenburg) schnell und bequem zu Ihren Kunden.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist ein Einkaufszentrum, sowie eine Apotheke, diverse Ärzte und auch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zu finden.