Haus zum Verkauf €439.000 260 m²
84564 Oberbergkirchen, Am alten Pfarrhof 21

3.48% vom Kaufpreis

Baujahr: 1995
frei
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage

Die angebotene DHH ist in solider Ziegelbauweise erstellt und wurde auf einem ruhigen, sonnigen Grundstück in der Ortsmitte von Oberbergkirchen erbaut. Das Objekt stellt sich in einem gepflegten Zustand dar. Besonders reizvoll ist der liebevolle, pflegeleichte, Garten mit großer Südterrasse, ein Ort der Erholung, der wenig Arbeit verursacht. Eingangsbereich mit Gardarobe und Gäste-WC wirken einladend. Die abgeschlossene, helle Küche bietet Platz für einen Essbereich. Das geräumige, großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit massivem Holzdielenboden, gemauertem Holzofen und doppelflügliger Fenstertüre mit Zugang zu einer großzügigen, behaglichen Terrasse und dem netten, fast uneinsehbaren Garten wird Ihnen gefallen. Dieser Raum wird bestimmt zum Mittelpunkt für die ganze Familie. Alles wirkt zeitgemäß und geschmackvoll. Der gemauerte Grundofen schafft ein behagliches Wohnklima und Gemütlichkeit. Das helle, freundliche Schlafzimmer mit großem Fensterelement eröffnet einen schönen Ausblick, die heimeligen Kinderzimmer und das geräumige, weiße Bad mit Wanne, Dusche, alles zeugt von durchdachter Raumaufteilung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und lässt sich gut als Büro oder Gästezimmer nutzen. Im Keller gibt es 2 Räume die beheizbar sind und ausgebaut wurden, sie sind vielfältig nutzbar, ideal als Hobbyraum. Des Weiteren besteht ein Abstellraum, ein Kellerraum und ein Heizungsraum . Das Haus ist zeitlos ausgestattet und wirkt lichtdurchflutet. Man kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand in ein gemütliches, modernes Zuhause einziehen. Eine PV-Anlage sollte abgelöst werden, die monatl. Einnahmen betragen ca. 140 € brutto. Das Gebäude ist voll unterkellert. Alles in allem eine interessante Immobilie, sowohl für den Selbstbezug wie auch für Kapitalanleger. Das Haus ist ruhig und naturnah gelegen, in einer gepflegten Wohnsiedlung direkt im Ortskern. Es wirkt großzügig und zeitlos.
Die Split-Level-Bauweise hebt sich von der üblichen Architektur einer DHH ab.

- massive Holzdielenböden oder Fliesen
- gemauerter weißer Grundofen
- Öl-Zentralheizung
- PV-Anlage (zur Ablöse)
- Holzfenster doppelt verglast
- helles Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und Fenster
- eingewachsener Garten
- offene Bauweise

Wir freuen uns über Ihr Interesse und sind für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin nur einen Telefonhörer weit entfernt. O1577-5324567
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Die Angaben stammen vom Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Am alten Pfarrhof 21
84564 Oberbergkirchen

Oberbergkirchen liegt im nördlichen Landkreis von Mühldorf am Inn. Ein liebens- und lebenswerter Ort, hier ist die Welt noch in Ordnung.

Die herrliche Natur und die Nähe zu schönen Städten wie Mühldorf, Ampfing, Waldkraiburg oder Neumarkt St. Veit , wo man nach Herzenslust Einkaufen und seine kulturellen Bedürfnisse erfüllen kann, machen Oberbergkirchen als Wohnort attraktiv, besonders auch junge Familien fühlen sich dort wohl.
Die gepflegte, zeitlose DHH liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit vielen schönen Wohnhäusern und netten Nachbarn, nahe dem Ortskern in Oberbergkirchen. Die Schulen, der Kindergarten,-hort und ein Spielplatz sind gut erreichbar.
Der nächste größere Ort ist Ampfing. Hier findet man eine große Anzahl schöner Geschäfte, sowie Gastronomie und Arztpraxen und das Naherholungsgebiet " Grüne Lagune" . Der Autobahnanschluss A 94 München - Passau, ist in 10 Fahrminuten erreicht, der Bahnhof in Ampfing ebenso. Dort verkehren im Stundentakt Züge nach München mit einer Fahrzeit von ca. 40 Minuten.
Die Landeshauptstadt ist auf der Autobahn bequem in 35 Minuten Fahrzeit machbar.
Fahrzeiten mit dem Auto von Oberbergkirchen:
Ampfing ca. 10 Min.
Mühldorf. ca. 15 Min.
Neumarkt St. Veit. ca. 12 Min.
Waldkraiburg. ca. 17 Min.
Landshut ca. 40 Min.
Erding. ca. 40 Min.