2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €142.000
01309 Dresden - Gruna

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2051617?accessKey=5f6f +++

Diese zum Verkauf stehende Immobilie überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Räumen und einem sonnigen Süd-Balkon nicht nur Singles und Paare, sondern eignet sich durch ihre vorteilhafte Lage auch ideal als Kapitalanlage. Insgesamt stehen in der 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses etwa 48,87 m² Wohnfläche zur freien Verfügung.

Über den Flur erreichen Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon und zur Küche inklusive gepflegter Einbauküche, ein helles Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine Abstellkammer und der Gemeinschaftskeller. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort der Immobilie durch die installierten Rollläden und die Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärme garantiert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 240 € und sowohl eine Hausreinigung als auch ein Winterdienst sind in diesen Kosten bereits inkludiert. Bei einer Vermietung kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.691 € erzielt werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026445

Ausstattung:
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Sonniger Süd-Balkon
+ JNKM Soll: ca. 4.691 €
+ Gepflegter Zustand
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Abstellraum
+ Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Gemeinschaftskeller
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Gute Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.905,67 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 48,87 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage in Striesen West, einem beliebten Stadtteil des Dresdener Stadtbezirks Blasewitz, zeichnet sich durch die Dichte an Grünflächen, die gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums aus. Die Innere Altstadt und die Innere Neustadt können in etwa 10 Minuten mit dem Pkw angefahren werden, während die Bundesstraßen 6 und 170 einen guten Anschluss an den Stadt- und Fernverkehr gewährleisten.

Fußläufig erreichbar sorgen unter anderem der 850 m entfernte Waldpark und die rund 1 km entfernten Wiesen direkt an der Elbe für einen hohen Erholungswert an der frischen Luft.

Mit dem Fahrrad bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar, befinden sich diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Drogerien, Friseur- und Kosmetiksalons und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 350 m entfernt und bspw. die Straßenbahnlinie 6 befördert Sie in etwa 13 Minuten zum Bahnhof “Dresden-Neustadt”, von dem aus Sie diverse Regional- und Fernverkehrszüge nutzen können.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: f0c45b0b45