3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
58339 Nordrhein-Westfalen - Breckerfeld

Objektbeschreibung:
Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang um sich bequem von zuhause einen ersten Eindruck dieser Wohnung zu verschaffen :
https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/OQ7x

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine helle und gemütliche Maisonette-Wohnung (zweigeschossig) mit Galerie und Kaminofen zum Kauf anbieten zu können.

Erbaut wurden die Dreifamilien-Reihenhäuser ca. im Jahr 2000, jeweils zwei Häuser bilden eine Eigentümergemeinschaft.

Das Wohngebiet Breckerfeld Westfeld ist umringt von Feldern und Wiesen. Wegen der verkehrsarmen Spielstraße ist dieses Wohngebiet ideal für Familien mit Kindern.

Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss dieses gepflegten Hauses durch den Flur mit Garderobe.

Über eine Treppe erreichen Sie den hell und freundlich gestalteten Wohn/-Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet.

Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung und phantastischer Weitsicht.

Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Dusch/-Wannenbad mit WC und zwei Schlaf-/ bzw. Kinderzimmer.

Der Kaminofen im Wohnzimmer schafft Behaglichkeit und nebenbei können der Wohn-/Essbereich und die Räume im Spitzboden zusätzlich zur Fußbodenheizung mit dem Kamin beheizt werden.

Vom Wohnzimmer führt Sie eine offene Holztreppe in den Spitzboden. Derzeitig wird dort ein Raum als Kinderzimmer genutzt. Der kleinere Raum ist aktuell ein Arbeitszimmer, denkbar ist aber auch die Nutzung als begehbarer Kleiderschrank oder als Gästezimmer.

Ferner befindet sich ein geräumiges und helles Duschbad mit WC im Spitzboden.

Desweiteren steht den Bewohnern dieses Mehrfamilienhauses eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ein kleiner Keller bietet Platz für zwei Fahrräder. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Kfz-Stellplätze.

Ausstattung:
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https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/OQ7x

Hier zusammengefasst einige Ausstattungsmerkmale dieser gemütlichen Maisonette-Wohnung:

-Kaminofen aus 2011 (Firma Flammenträume)
-Fliesen und Parkett im gesamten Wohnraum
-Fußbodenheizung wassergeführt / Gaszentralheizung
-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
-Fenster Kunststoff 2-fach isolierverglast -
drei Dachflächenfenster aus ca. 2010
-Kabel-TV
-Internet bis zu 100 MBit/s ( lt.Telekom )
-zwei Kfz-Stellplätze inklusive

Der Miteigentumsanteil beträgt 199/1000stel.

Details zu Nebenkosten:

Grundbesitzabgaben 2020 (Wohnung): Grundsteuer B 394,86€, Niederschlagswasser 18,50€, Sommer/Winterwartung 28,80€
Grundbesitzabgaben 2020 (Parkplätze): Grundsteuer B 24,02€, Niederschlagsw.18,50€, Sommer/Winterwartung 43,20€ p.a.

Umlagefähige Nebenkosten 2019:
Haus & Grundbesitzerhaftpflicht
sowie Wohngebäudeversicherung: 298,28€
Restmüll 278,60€
Bio-Abfall 91,88€,
Strassenreinigung 17,77€,
Wasser & Abwasser 779,24€,
Warmwasser Kanal 188,91€,
Regenwasser 95,94€,
Allgemeinstrom 50,16€,
Schornsteinfeger 11,50€,
Rauchwarnmelder Wartung 25,53€,
Kabel-TV 182,52€,
Warmwasser und Heizung 1.227€

Summe p.a. 3.247,72€

Nicht umlagefähige Nebenkosten 2019:
WEG-Nebenkosten 58,05€,
Verwaltergebühren 276€,
Bankgebühren 23,20€,
Beirat 28,42€

Summe p.a. 385,67€

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 für diese Wohnung: 1.065,78€

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2021
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,48% inkl. 16% MWSt. vom Kaufpreis.

Vermietbare Fläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Diese schöne Wohnung finden Sie östlich des Breckerfelder Ortskerns in Westfeld, kurz vor dem Stadtteil Epscheid.

Der städtische Kindergarten Lummerland befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, die St. Jacobus Grundschule ist ca. 1 km entfernt, weiterführende Schulen sind in Halver (ca. 9 km) und in Hagen (ca. 15 km). Ein Kinderspielplatz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Es bestehen gute Busverbindungen nach Halver, Ennepetal und Schwelm sowie nach Hagen.

Mit nur 9.300 Einwohnern ist der staatlich anerkannte Erholungsort und Hansesatdt am Jacobsweg das Kleinod im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Dünn besiedelt, weitgehend ländlich geprägt, mit guter Anbildung an die umliegenden Städte, hat die Stadt im Grünen dennoch Einiges zu bieten. Highlights im Veranstaltungskalender sind sicherlich die an den Jahreszeiten orientierten Märkte: der Ostermarkt, der Bauernmarkt und vor allem der Breckerfelder Weihnachtsmarkt sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken jedes Jahr zahlreiche Besucher aus dem Umland an.

Breckerfeld erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten arbeiten, privat aber eine grüne Umgebung und ländliche Ruhe zu schätzen wissen.
Fernab des Großstadtrummels laden Wanderwege inmitten der hügeligen Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Drei Talsperren (Glör, Ennepe und Heilenbecketalsperre) bieten ideale Voraussetzungen zur Naherholung.

Das Zentrum der alten Hansestadt, die seit dem 15. Jahrhundert Mitglied im westfälischen Hansebund ist, bildet die verkehrsberuhigte Altstadt mit ihrem historischen Ortskern und umgeben von der teilweise noch erhaltenen Wehrmauer und zahlreichen denkmalgeschützen Gebäuden.
Ob geselliges Treiben im Ortskern oder Abstand vom Alltag im ländlichen Umland - Beides ist möglich.
Man lebt gerne hier - einmal Breckerfelder, immer Breckerfelder.

Sonstiges:
Mit unserem virtuellen Rundgang können Sie sich bequem von zuhause einen ersten Eindruck dieser Wohnung verschaffen :
https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/OQ7x

Nutzen Sie die historisch niedrigen Zinsen und verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie als Familie unter Umständen sogar mit staatlicher Unterstützung.

Unter...

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Baukindergeld-(424)/

...finden Sie detaillierte Informationen zu diesem Thema.

Unser nachfolgendes, unverbindliches Finanzierungsbeispiel unter Berücksichtigung von Baukindergeld für ein verheiratetes Paar mit zwei minderjährigen Kindern (es gelten Einkommensgrenzen) soll Ihnen einen ersten Eindruck von den heutigen Möglichkeiten vermitteln, ersetzt aber keine ausführliche, persönliche Beratung.

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

€ 229.000 Kaufpreis zzgl.
€ 27.500 ca. Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Finanzamt, Makler)
€ 256.500 ca. Gesamtkosten für Ihr neues Zuhause

davon:
€ 26.500 Eigenkapital
€ 24.000 Baukindergeld (rechnerischer Wert bei zwei förderfähigen Kindern im Haushalt, wird über 10 Jahre verteilt ausgezahlt, kann unter Umständen vorfinanziert werden)
€ 206.000 Bankdarlehen (zu angenommenem Zinssatz von 1,2% p.a. (10 Jahre fest) und 2,8% Tilgung (Rückzahlung) p.a.)

Ihre monatliche Kreditrate (für Zins und Tilgung) beträgt bei diesem Beispiel ca. € 687 (inkl. Zinsaufwand für die Vorfinanzierung des Baukindergeldes).

ACHTUNG KAPITALANLEGER !

Diese Offerte ist ebenso für Sie als Kapitalanleger interessant. Die jetzigen Eigentümer würden bis Sommer 2021 in der Wohnung als Mieter für den ortsüblichen Mietzins weiter wohnen.
So haben Sie als Kapitalanleger Planungssicherheit was die Miete angeht und die Gewissheit, daß sich die Wohnung bei einer Neuvermietung im Sommer 2021 in einem *eigentümergepflegten* Zustand befindet.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 81.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: THM20101