4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
Spitalgartenstraße 59, 73257 Baden-Württemberg - Köngen

Objektbeschreibung:
Diese individuelle und modernisierungsbedürftige 4 1/2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Galerie-Wohnung mit ca. 10 m² uneinsehbarer Süd-Dach-Terrasse mit Fernblick befindet sich im 2. Obergeschoss eines 14-Familienhauses.


Das Haus wurde 1984, freistehend, auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert, mit Tiefgarage sowie mit Satteldach erstellt.


Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung, welche 2014 modernisiert wurde.


Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.


Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.


Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Kfz-Box in der Tiefgarage sowie ein Kfz-Außenstellplatz.


Der Energieverbrauchskennwert beträgt 154 kWh/(m²*a).


Der Rücklagenstand zum 31.08.2019 beträgt ca. 70.000 EUR. 2018 wurde eine neue Haustüranlage eingebaut. Größere Investitionen der Gemeinschaft sind aktuell nicht geplant.

Ausstattung:
Diese individuelle und modernisierungsbedürftige 4 1/2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Galerie-Wohnung mit ca. 10 m² uneinsehbarer Süd-Dach-Terrasse mit Fernblick befindet sich im 2. Obergeschoss.


Die Wohnung ist offen gestaltet. Der Wohnbereich ist zum Eingangsbereich und zu der Galerie offen. Vom Wohnbereich sind die Dach-Terrasse, die Küche, das Schlafzimmer, das Balkon-Zimmer, das Badezimmer, das separate WC, der Abstellraum sowie der Treppenaufgang zur Galerie begehbar. Über die Galerie geht es zum Galerie-Zimmer.


Der Wohnbereich, die Dach-Terrasse sowie die Küche sind nach Süden ausgerichtet. Das Badezimmer sowie das separate WC sind mit Fenstern ausgestattet und nach Norden ausgerichtet. Das Schlafzimmer, das Balkon-Zimmer sowie das Galerie-Zimmer sind nach Osten ausgerichtet.


Der Flur sowie alle Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Böden in der Küche, im Badezimmer sowie im WC sind gefliest.


Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Die Decken sind mit Holzdecken verkleidet. Die \"normalen\" Raumhöhen betragen ca. 2,36 Meter.


Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.


Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.


Die ca. 10 m² große und uneinsehbare Dach-Terrasse verfügt über eine elektrische, neuwertige Markise.


Die Holzfenster sind zum Großteil aus dem Ursprungsbaujahr und sind mit Rollläden ausgestattet.


Die restliche Möblierung verbleibt in der Wohnung.


Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Kfz-Box in der Tiefgarage sowie ein Kfz-Außenstellplatz.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab:

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gehobenen Wohngebiet mit überwiegend zweigeschossiger und offener Wohnbebauung.


Die Bushaltestelle \"Köngen Haldenweg\" ist um die Ecke.


Felder und Wiesen sind in der Nähe.


Ins Zentrum, zum Neckar, zum Hüttensee, zum Schäferhauser See, nach Wendligen mit S-Bahn, zur Bundesstraße B313 sowie zur Autobahn A8 sind es wenige Autominuten.

Sonstiges:
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3. Bei uns kaufen Sie nicht \"die Katze im Sack\". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.


4. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.


5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.


6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom \"FOCUS\" zum \"TOP Immobilienmakler Stuttgart\" und von \"BELLEVUE\" zum \"Best Property Agents\" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.


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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.05.2020
Gültig bis: 26.05.2030

Anbieter-Objekt-ID: 184101044