Haus zum Verkauf €265.000
Objektbeschreibung:
Dieses 1922 erbaute Zweifamilienwohnhaus steht im Trierer Stadtteil Ehrang in zentraler Lage.
Das Objekt teilt sich auf in eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und separatem WC im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 83 m². Die Wohnung ist seit 2008 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 440 Euro, Nebenkosten 170 Euro.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Dort befindet sich eine zweite Wohneinheit von ca. 83 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Die Wohnung wurde in 2002 renoviert. Monatliche Kaltmiete 440 Euro, Nebenkosten 170 Euro.
Das Objekt wird über eine Ölheizung beheizt.
Das über eine Holztreppe erreichbare Dachgeschoss bietet nach Ausbau der Mansarden weitere Wohnfläche.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über Abstellflächen für die Mieter. Desweiteren gibt es einen Fahrradkeller und einen Raum für Gartenwerkzeug etc..
Die Grünfläche hinter dem Haus wird von den Mietern als Erholungsfläche genutzt. Ein angrenzendes Wiesengrundstück (ca. 275 m²) ist zur Zeit für 60 Euro pro Jahr gepachtet.
Öffentliche Stellplätze befinden sich vor dem Objekt.
Der Stadtteil Ehrang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Bus- und Bahnanbindung sowie einen Autobahnanschluss.
Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: 2 Bäder, Mansarden im Dachgeschoss
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.
Grundstücksfläche: ca. 214 m²
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 186,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.09.2020
Gültig bis: 2030-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 42702020
