Haus zum Verkauf €199.000
Objektbeschreibung:
Das gemütliche Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1905 ist ideal für eine kleine Familie und liegt im ländlichen Stadtteil "Altmarl".
Im Erdgeschoss finden Sie beim Betreten der Immobilie (Diele), auf der linken Seite, das hochgeflieste Badezimmer, mit einer ebenerdigen Dusche, einer Wanne und einem dazugehörigen Fenster. Auf der rechten Seite gelangen Sie direkt in die schöne lichtdurchflutete Küche. Angrenzend hierzu, bietet sich das groß geschnittene Wohn- Esszimmer, also der Lebensmittelpunkt Ihres neuen Heimes. Der direkte Kontakt von der Küche zu den Gästen ist somit hier immer vorhanden.
Des Weiteren befindet sich über dem Wohnzimmer, ein kleiner Dachboden, der als Abstellraum super genutzt werden kann.
Von der Diele aus gelangen Sie in das Kellergeschoss (Teilunterkellert).
Hier finden Sie den Öl - Gaszentralheizungskessel, alle Haus- und Versorgungsanschlüsse, sowie weitere Abstellflächen.
Über die schöne Holztreppe in der Diele, gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Hier befindet sich das großzügige und helle Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches hervorragend als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Den Zugang zum Anbau (1 Raum) finden Sie neben dem Hauptgebäude, der ideal als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Lassen Sie Ihre Kreativität frei in Lauf!
Ausstattung:
Ihre Immobilie auf einen Blick:
Das Haus verfügt über einen Zentralheizungskessel (Öl Brennwert).
Der vordere Wohnhausteil ist teilunterkellert.
Das Objekt ist mit einem Anbau bestückt, welches ideal als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann.
Der Treppenflur besteht aus Holztreppen.
Die Decken sind mit Holzbalkendecken ausgestattet.
Folgende Modernisierungs- Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Erdgeschoss: Estrichfußböden gefließt (2018)
- Obergeschoss: Laminat (2019)
- Wände und Decken: Innenputz (tw. 2018)
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach, 3-fach Isolierverglasung (2009/2018)
- Bad (Deckenhoch gefließt): Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC (2018)
- Elektroleitungen: erneuert (2018)
- Wasserleitungen: Kunststoffverbundrohr (2018)
- Heizkörper: erneuert (2018)
- Küche/Bad (Wasserleitungen): erneuert (2018)
- Innentüren (glatte Holztüren): erneuert (2019)
- Hauseingangstür: erneuert (2018)
- Fassade: Wärmegedämmt Außenputz (2018)
- Dach: Satteldach in Holzkonstruktion, isoliert, Unterspannbahnen, Ziegeldeckung - Nelskamp (2009)
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 132 m²
Nutzfläche: ca. 42,63 m²
Lagebeschreibung:
Marl ist eine große, kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 85.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Kreises "Recklinghausen" im Regierungsbezirk Münster, laut Landesentwicklungsplan ein Mittelzentrum und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Am Rande von Marl und schnell zu erreichen, liegt die Bundesstrasse B 225, die weiter zur A43 Münster–Wuppertal sowie Anbindung zur A2 - Hannover-Oberhausen führt.
Anbindungen zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle, Entfernung ca. 500 m) gut zu erreichen.
Das Shopping-Center "Marler Stern", welches eines der "größten" innerstädtischen Einkaufszentren Nordrhein-Westfalen ist, prägen das Stadtzentrum und ist ca. 2,5 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Darüber hinaus finden Sie in den Zentren von Marl und Altmarl reichlich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen schließen sich dem an und befinden sich auch in unmittelbarer Nähe.
Alles in allem können wir hier von einer Immobilie sprechen, die sich in einer ländlichen Lage befindet und dennoch die Nähe zur Innenstadt bietet.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, infoimmofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
infoimmofinanzkonzept.de:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):
(*) Unzutreffendes streichen.
Anbieter-Objekt-ID: DHH20/32
