Haus zum Verkauf €1.095.000 225 m²
47259 Duisburg, Ungelsheim

Das von dem renommierten Architekten Walter Brune geplante, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Vom Entree aus gelangen Sie linker Hand in einen separaten Elternbereich mit einem Schlafzimmer, das einen reizvollen Blick in den parkartigen Garten bietet, und einem in Weiß gehaltenen Bad mit Fenster, zwei Waschbecken, einer Dusche sowie WC und Bidet. Vom Eingang aus erreichen Sie rechter Hand das großzügige, mit bodentiefen Fenstern ausgestatte Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Wohnraum geht in das offene, mit Parkett ausgelegte Esszimmer über, in dem sowohl ein Panoramafenster zum Garten als auch zum Vorgarten reizvolle Ausblicke bieten und für angenehme Helligkeit sorgen. Das Esszimmer liegt direkt neben der Küche, die Sie auch vom Entree aus betreten können. Vom Eingangsbereich aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Vorraum, ein größeres und ein kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein ebenfalls in Weiß gehaltenes Bad zur Verfügung. Zu dessen Ausstattung gehören eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als separate Einheit geplant, in der das größere der beiden Zimmer als Wohnbereich und das kleinere als Schlafzimmer vorgesehen war. Im Kellergeschoss, das nicht ganz so groß ist wie das Erdgeschoss, gibt es neben dem Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC und dem Raum für die Heizungstechnik noch zwei weitere Räume und einen Anschluss für eine Sauna.

Die Villa befindet sich in einer nur wenig befahrenen Straße des beliebten Duisburger Wohnviertels "Am Heidberg", nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Nachbarbebauung besteht größtenteils aus freistehenden Einfamilienhäusern und Villen mit entsprechend großen Grundstücken und altem Baumbestand. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B8, A59, die A52 und die A3. Die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf erreichen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 - 20 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in rund 10 Minuten. Die St. George's School ist fußläufig zu erreichen, die Internationale Schule in Kaiserswerth ist rund 8 Kilometer entfernt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im nahegelegenen Edeka-Markt oder dem Apfelparadies in Wittlaer erledigen. In der näheren Umgebung haben Sie die Möglichkeit zum Tennis- und Golfspielen, Reiten, Radfahren und Spazierengehen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,48% (inkl. reduzierter MwSt. bis 31.12.2020) ansonsten 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften der Auftraggeber, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.