Haus zum Verkauf €518.000 340 m²
63512 Hainburg, Offenbach (Kreis)

Großes imposantes Backsteinhaus in bester Lage in Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg. Das Haus ist sanierungsbedürftig, hat jedoch jede Menge Potential. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 340 m², verteilt auf ca. 130 m² im Erdgeschoss, ca. 130 m² im Obergeschoss und ca. 80 m² im Dachgeschoss.Hinzu kommt noch das Kellergeschoss ebenfalls mit ca. 130 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 450 m² und beinhaltet außerdem 3 Garagen. Derzeit ist das Haus komplett an eine Firma vermietet, welche die Räumlichkeiten ihren Montagearbeitern und ihrem Sicherheitspersonal zur Verfügung stellt (Mietrendite etwa 7%). Der neue Eigentümer kann das Haus sowohl inklusive dem Mieter, oder auch mietfrei und unbewohnt übernehmen. Es wäre zum Beispiel möglich, das Haus in 3 große Wohnungen aufzuteilen sowie auszubauen und diese Wohnungen entweder zu vermieten, oder als Eigentumswohnungen zu verkaufen. Ebenso kann das Haus zur Selbstnutzung erworben werden. Auch ein Abriss und danach ein Neubau wäre möglich. Wenn Sie die Arbeit und den Aufwand nicht scheuen machen Sie sich selbst ein Bild. Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt bei einer Besichtigung und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Hainburg ist eine Gemeinde mit ca.15.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Offenbach. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Hainstadt (ca. 8500 Einwohner) und Klein-Krotzenburg (ca. 6500 Einwohner). Hainburg liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Mains, im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern. In Hainburg gibt es mehrere Supermärkte, Discounter, Drogerien und Apotheken, ein umfassendes Angebot an Sportvereinen, sowie eine Volkshochschule, eine betreute Grundschule, eine Realschule und drei Büchereien. Das nächste Gymnasium liegt in Seligenstadt und ist mit dem Schulbus in 10 Minuten zu erreichen. Für das leibliche Wohl stehen viele Gaststätten zur Verfügung. Besonders die Wander- und Fahrradwege, sowie die Wallfahrtskapelle in Klein-Krotzenburg erfreuen sich großer Beliebtheit. Ein gut ausgebauter Fahrradrundweg führt durch die abwechslungsreiche Landschaft bis hinein in den Landschaftspark des Spessarts oder des Odenwaldes, auch ein Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortsteil Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, welche die Gemeinde mit Hanau, Frankfurt und Wiebelsbach-Heubach und Erbach verbindet. Von Hanau aus erreichen Sie alle gewünschten Ziele über die Fernverbindung. Der Flughafen und die Innenstadt Frankfurt am Main sind bequem mit dem Auto oder mit der Bahn in 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A3 und A45, sowie die B45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Fluglärm ist in Hainburg so gut wie nicht vorhanden und somit können Sie hier auch im Freien die Ruhe genießen.

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