Haus zum Verkauf €379.000 144 m²
23845 Oering, Segeberg (Kreis)

Dieses hochwertig erstellte Architektenhaus freut sich auf eine große Familie, die es wieder mit Leben erfüllt. Das gepflegte ca. 144 m² große Haus befindet sich im gemütlichen Oering und besticht durch die ruhige Seitenstraßenlage und das ca. 900 m² große verwunschene Grundstück. Gebäudebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohngegend errichtet. Das Walmdach ist mit anthrazitfarbigen Betonpfannen eingedeckt. Zur weiteren Ausstattung gehören nachträglich eingebaute hochwertige Holzfenster mit Außensprossen, eine Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung und ein wärmender Kamin. Im Keller kann man gemütliche Stunden in der Sauna verbringen. Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise zum Relaxen ein. Die energetische Versorgung erfolgt über eine im Jahr 2015 neu installierte Gasheizung. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 144 m² (nach DIN 277). Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 96 m² und ist auch durch eine Außentreppe zu erreichen. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Flur, ein kleines Gäste-WC sowie ein sehr gemütlich eingerichtetes Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Bidet. Die Küche aus 2008 ist mit hochwertigen Siematic-Einbauten sowie hochwertigen Elektro-Geräten ausgestattet. Sehr einladend präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, Essbereich und dem Zugang zur schönen Terrasse und Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, geeignet als Büro vervollständigen die Zimmeranzahl. Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen über elektrisch betriebene Aussenrollläden. Dachgeschoss Eine edle Steintreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer sonnigen Loggia sowie zwei Schlafräumen, ein Bad mit Dusche sowie ein kleiner Flur. In einem der Zimmer besteht die Möglichkeit eine Küche zu installieren, so dass sich die Einrichtung einer Einliegerwohnung anbietet. Kellergeschoss Der 96 qm große Keller bietet einen beheizten Raum mit Zugang zur Saunaanlage mit großer Dusche. Vier weitere Räume bieten viel Platz als Stauraum. Der Keller ist auch durch eine Außentreppe erreichbar. Renovierungen, Modernisierungen und Sanierungen Im Jahr 2015 wurde eine neue Brennwert-Gasheizung eingebaut. Die Küche von Siematic mit Induktionskochfeld, Granitstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Miele, Neff und Siemensgeräten wurde 2008 erneuert. Die überdachte Terrasse und die Eingangsüberdachung wurde im Jahr 2007 erbaut. Das Dachgeschoss mit Loggia ist aus dem Jahr 1986. Auch wurden zwischenzeitlich in den anderen Räumen zahlreiche Renovierungen vorgenommen. Sanierungsbedarf besteht beim Kamin. Dieser wurde stillgelegt, kann aber wieder in Betrieb genommen werden. Die Velux-Fenster im Dachgeschoss wären zu erneuern. Ansonsten ist das Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand. Rechtliche Situation Das Grundstück ist voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Glasfaseranschluss liegt in der Straße, Kabelanschluss über Vodafone). Bebauung Bebaut ist das 900 m² große nach Süden ausgerichtete Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit Garage. Der nicht einzusehende Garten ist mit großen Apfelbäumen und dichten Hecken bewachsen. Die Zufahrt macht durch eine schöne Bepflasterung und dekorative Bepflanzung einen einladenden ersten Eindruck. Ein paar Schritte vom Grundstück entfernt befindet man sich in der Knicklandschaft, geeignet für tolle Spaziergänge und Fahrradtouren. An das Gebäude grenzt eine Garage mit vorgebautem Carport. Desweiteren befinden sich bis zu 2 Stellplätze auf dem Grundstück. Das Haus kann kurzfristig von seinen neuen Eigentümern bezogen werden. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!

- Einfamilienhaus in massiver Bauweise 1976 errichtet - repräsentative Kopfsteinpflaster-Auffahrt - großes helles Wohnzimmer mit Kamin - überdachte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise - Bad mit Eckwanne, Bidet , Dusche und Doppelwaschbecken - Moderne Siematic-Küche mit Induktionskochfeld, Granitstein-Arbeitsplatte, hochwertige Einbaugeräte - Erdgeschossfenster mit elektrischen Rolläden - Schlafzimmer mit Stäbchenparkett - Dachgeschoss mit Loggia - großer eingewachsener Garten mit Obstbäumen - sehr ruhige Lage am Ortsrand, trotzdem nur ganz kurze Wege zur Kita und Grundschule - im Erdgeschoss Holzfenster mit Außensprossen - im Wohnzimmer große Schiebetür mit freiem Blick auf den Garten - Sauna mit Dusche im beheizten großen Kellerraum - Garage mit vorgebautem Carport plus 1-2 freie Stellplätze - Dachrinne und Fallrohre aus Kupfer

Das Gemeindegebiet Oering ist überwiegend durch die Bebauung mit Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Zu den großen Betrieben des Ortes gehören zwei Mühlenbetriebe, die Oeringer Mühle und der ATR Landhandel. Daneben sind in Oering einige Handwerksbetriebe und weiteren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben ansässig. Seit 2010 können alle Haushalte an das Glasfasernetz angeschlossen werden. Der Kindergarten "Oeringer Strolche e.V." und die Betreute Grundschule "Fliegendes Klassenzimmer e.V." werden durch engagierte Elternvereine getragen und bei der Wahrnehmung ihrer Aufgaben von der Gemeinde unterstützt. Für Sportler stehen in Oering eine Sporthalle, zwei Fußballplätze und eine Tennisanlage mit drei Spielfeldern zur Verfügung. Ein neuer öffentlicher Kinderspielplatz verbindet die Sportplätze mit der Ortslage. In den Orten Stuvenborn und Sievershütten finden Sie einen großen Edeka-Markt und eine Tankstelle sowie Autowerkstätten und einiges mehr. Die großen Discounter finden Sie in Itzstedt und Nahe (mit dem Auto ca. 10 Min.). Hier finden Sie auch Ärzte, Banken, eine Apotheke, Tankstellen etc. Entfernungen/Verbindungen: Hamburg: über B 432, ca. 55 min/37 km Bad Segeberg: über B 432, ca. 22 min/20 km Henstedt-Ulzburg: über Segeberger Straße, ca. 15 min/14 km Flughafen: über B 432, ca. 37 min/27 km Lübeck: über A 20, ca. 50 min/55 km Kiel: über A 7 und A 215, ca. 60 min/70 km Busverbindung: - nach Norderstedt und Bad Segeberg (Linie 7550) - nach Bad Oldesloe und Henstedt-Ulzburg (Linie 7141)