Haus zum Verkauf €765.000 237 m²
90607 Rückersdorf, Nürnberger Land (Kreis)

Das großzügige Anwesen befindet sich in gediegener Wohnlage direkt am Waldrand in der Gemeinde Rückersdorf. Die luftige Wohnbebauung im Viertel ist von viel Grün durchsetzt und verleiht der Gegend einen parkartigen Charakter. Ursprünglich stammt das freistehende Haus aus dem Jahr 1961, wurde 1993 allerdings komplett saniert (Fenster, Heizung, Fassade, Leitungen). Auch wurde dem Haupthaus ein großer Anbau hinzugefügt. Die beiden Gebäudeteile, die insgesamt etwa 240 m³ Wohnfläche umfassen, gehen fließend ineinander über. Im Keller stehen zusätzlich rund 120 m³ Nutzfläche teils belichtet und beheizt bereit, darunter eine zusätzliche Küche, Aufenthaltsraum, Vorratsraum und Heizungskeller. Das Grundstück erstreckt sich auf 837 m³, zwei Garagen stehen zur Verfügung. Die ruhige Lage in Waldnähe bildet einen angenehmen Kontrast zur nahegelegenen Großstadt Nürnberg. Besonders der 2004 errichtete Wintergarten und die Terrasse im neu gestalteten Garten laden zum Verweilen ein.

Böden: Fliesen und Parkett. Küche: Wohnküche im Erdgeschoss; zweite vollständige Küchenzeile im Untergeschoss. Bad: Zwei Bäder im Obergeschoss; ein kleines mit Dusche und WC sowie ein großes mit Dusche, WC, Badewanne und Bidet; eine Gästetoilette befindet sich im Erdgeschoss. Heizung: Ölzentralheizung, Kessel und Brenner aus 1993; im Wohnbereich elektrisch betriebener Kachelofen als Blickfang und zusätzliche Heizquelle. Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster aus 1993 mit Jalousien, im Anbau einige Fenster 2016 erneuert. Wintergarten: Ca. 15 m² mit ausfahrbarem Sonnensegel und Fußbodenheizung, neu errichtet im Jahr 2004. Dach: 1993 isoliert und neu gedeckt. Große Dachterrasse, die ruhig und von der Straße abgewandt auf dem Anbau liegt. Untergeschoss: drei Räume ausgebaut und beheizt inkl. zweiter Küche. Garagen: Zwei Garagen rechts und links vorm Haus, elektrische Garagentore. Fassade: Neuanstrich mit Vollwärmeschutz aus 1993. Garten: Vorgarten und großer Garten zur straßenabgewandten Seite mit Bewässerungsanlage sowie Gartenhaus. Ausgang zum Garten mit Terrasse vom Anbau aus.

Privilegierte Lage in guter Nachbarschaft in einem beliebten Vorort nordöstlich von Nürnberg. Die Entfernung ins Stadtzentrum der Frankenmetropole beträgt lediglich zwölf Kilometer. In das malerische, mit zahlreichen Baudenkmälern gesegnete Städtchen Lauf an der Pegnitz sind es sogar nur vier Kilometer. Trotz der außerordentlich ruhigen Lage besteht eine perfekte Anbindung an Nürnberg. In knapp zehn Gehminuten ist der Rückersdorfer Bahnhof erreicht, mit der S-Bahn sind es von dort nur noch 15 Minuten Fahrtzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof. Alternativ steht die Buslinie 340 Nürnberg-Rückersdorf-Lauf-Schnaittach-Ittling zur Verfügung. Von der Haltestelle Rückersdorf West aus dauert die Fahrt ins Nürnberger Zentrum nur gut 20 Minuten. Der Nightliner N2 ermöglicht auch in der Nacht eine sichere und stressfreie Rückkehr nach Hause. Über die B14 ist die Nürnberger Innenstadt mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Von dem Anwesen sind es nur wenige Minuten auf die wichtigen Fernverkehrsstraßen A3, A6 und A9. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich entlang der Hauptstraße. Grundschule (Waldschule) sowie mehrere Kindergärten sind etwa 15 Gehminuten entfernt. Realschule und Gymnasium stehen im Nachbarort Röthenbach an der Pegnitz zur Verfügung. Direkt vor der Haustür lädt der Behringersdorfer Forst zum Wandern und Radfahren ein. Das großflächige Waldgebiet ist der ideale Ort um zu entspannen, Kraft zu tanken und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Zu einem weiteren beliebten Naherholungsgebiet, dem südlich des Anwesens gelegenen Pegnitztal, sind es zu Fuß nur knapp 20 Minuten.

Das überaus gepflegte Anwesen besticht durch seine bevorzugte Lage und seine großzügigen Räumlichkeiten. Der zurückgesetzte Garten und der direkt angrenzende Behringersdorfer Forst machen das Objekt zu einem stadtnahen Idyll. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine tadellose Anbindung an Nürnberg. Die gute Nachbarschaft und die weitläufig arrangierte Wohnbebauung in der Umgebung runden das Bild ab.