4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000 96 m²
90408 Nürnberg, Uhlandstraße

Wunderschöne, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und kleinem Garten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, top modernisierten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten im Nürnberger Norden. Erst vor wenigen Jahren (2012) hochwertig saniert, besteht in dieser Wohnung kein Sanierungsstau. Alle Zimmer sind einzeln begehbar und vom Wohnzimmer aus kann die Sonnenterrasse betreten werden. Die Räume können verändert werden. Das geräumige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Wanne und Hänge-WC, sowie ein Waschbecken. Eben der Küche befindet sich eine Abstellkammer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist momentan gut vermietet mit einer Kaltmiete von 830,-€. Ein Selbstbezug dieser Wohnung ist nach Absprache mit dem Mieter möglich, voraussichtlich im Sommer 2021. Ein Stellplatz kann direkt gegenüber angemietet werden, ansonsten gilt Anwohnerregelung. Das Gebäude wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren ständig modernisiert und gepflegt. Hervorzuheben aus diesen ganzen Maßnahmen ist die energetische Sanierung mit Außendämmung, Kunststofffenstern und der zuletzt im Jahre 2018 eingebauten Gasbrennwerttherme. Es besteht derzeit kein Renovierungsstau am Gemeinschaftseigentum und es sind auch keine Maßnahmen geplant die zu Sonderumlagen führen.

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Norden in einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße unweit der Kreuzung Nordring/Bucherstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt durch die nahe Bus- und Straßenbahnhaltestelle Bucherstraße/Nordring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung. Anwohnerparkplätze und öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Gebäude und in den umliegenden Straßen vorhanden.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach vorheriger online Kontaktaufnahme jederzeit unter der Woche zu den üblichen Geschäftszeiten zwischen 09:30 - 19:30 Uhr und ebenso an Samstagen zwischen 10:00 - 16:00 Uhr und in Ausnahmefällen auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage immer Ihre Telefonnummer und Adresse mit. Anfragen ohne Telefonnummer können nicht bearbeitet werden! Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters/Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Ansprechpartner: Marc Riemke 0179 95 83 616 m.riemke@iz-f.de Telefonisch erreichbar Montag - Freitag zwischen 09:00 - 19:30 Uhr, Samstag zwischen 09:00 - 16:30 Uhr! Sonntag bitte keine Anrufe, nur Mail oder SMS! Da wir andauernd für unserer Kunden unterwegs sind erreichen Sie uns am Besten unter der angegebenen Mobilnummer 0179-9583616. Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren.