Haus zu vermieten €925 80 m²
76774 Leimersheim, Germersheim (Kreis)

Das 2-Familienhaus besteht aus einer vorderen und einer hinteren Haushälfte, und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Leimersheim. Die Immobilie befindet sich nach einer längeren Bauzeit nun in der Endphase und wird zum 01.12.2020 fertiggestellt. Die Haushälften sind bis auf die Badezimmer baugleich, und werden bereits komplett mit Möbeln und jeweils einem Flachbildschirm eingerichtet. Da der Vermieter selbst eine Innenausbaufirma betreibt, wurden alle Möbelstücke exklusiv und auf Maß angefertigt. Die beiden Wohnungen teilen Sich einen gemeinsamen Hausflur, ein Hauswirtschaftsraum in dem auch die Zentralheizung/Brennwert und die Haustechnik untergebracht sind, sowie den Gemeinschaftshof. Im EG befindet sich die offene Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer mit entsprechenden Möbeln und Flachbildschirm. Im OG sind neben dem Treppenflur jeweils ein Dusch-/Badewannenbad, ein Abstellraum mit einem Kombigerät Waschtrockner, ein eingerichtetes Schlafzimmer und ein Büro mit Einbauschränken und Schreibtisch. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine bis maximal zwei Personen die von zu Hause aus im Homeoffice, oder als Selbständige arbeiten können und wollen. Das Haus ist mit Liaporsteinen und einer hervorragenden Dachdämmung energetisch sehr gut gebaut, sodass die Heizkosten pauschal im Monat nur 38,00 € betragen. In den restlichen Nebenkosten werden die Grundsteuer, Schornsteinfegerkosten, Allgemeinstrom, Wasser und Müll nach Verbrauch abgerechnet. Strom- und Internetkosten sind vom jeweiligen Mieter direkt und selbst zu tragen. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

- einheitlicher Vinylboden in anthrazit - Echtholzparkettboden Räuchereiche, geölt - moderne Wand- und Bodenfliesen - kpl. Einbauküche mit Elektrogeräten Kühl-/Gefrierschrank mit Bio-Fresh - Wohn- und Esszimmermöbel, ohne Couch - Flachbildschirm im Wohnzimmer - kpl. Schlafzimmer mit Einbauschrank - Büro mit Schreibtisch und Schränke, idealer Arbeitsplatz für Homeoffice - modernes Duschbadezimmer mit Badezimmermöbel und Radio - Gäste-WC, Waschbecken, Urinal u. Radio - Licht teilweise über Bewegungsmelder - elektrische zentr. Rollladensteuerung - LED als Einbaustrahler - Akkustiklochdecken fugenlos - alle Fenster ohne Stulp - elektr. Dachflächenster m. Rollladen - Kombigerät Waschamschine/Trockner - Internet in allen Räumen - die Einrichtung ist neu und unbewohnt - Kfz-Stellplatz mit auf dem Grundstück

Das Dorf liegt idyllisch in der Rheinniederung, unmittelbar am Rhein, der jedoch bestens gegen Überflutungen durch verstärkte Rheindämme geschützt ist. Leimersheim hat derzeit ca. 2.800 Einwohner und ist eine reine Wohnsitzgemeinde. Die erwerbstätigen Einwohner pendeln meist zu den nahe gelegenen Industriestandorte Karlsruhe, Wörth, Landau und Germersheim, oder zu den mittelständischen Arbeitsstätten und Betrieben in der Dienstleistung sowie den Verwaltungen in den Gemeinden und Städten der nahen Umgebung. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesschnellstraße 9 und der Rheinfähre nach Karlsruhe-Leopoldshafen/Eggenstein gelegen.

ACHTUNG: Aufgrund der Vielzahl der Anfragen für Mietwohnungen, können wir alle Anfragen für Besichtigungstermine ausschließlich per E-Mail Anfrage über ImmoScout24 bearbeiten und zuordnen. Hierfür senden Sie eine Anfrage über das ImmoScout 24 Portal bei der jeweiligen Mietwohnung und prüfen dann Ihr E-Mail Postfach, bei der die weitere Vorgehensweise beschrieben ist. Aufgrund aktuellen Datenschutzbestimmungen müssen Sie für jedes Mietobjekt eine separate Anfrage senden, wie auch dann das ausgefüllte Dokument. Vielen Dank für Ihr Verständnis Für diese Wohneinheit ist kein Gartenteil vorhandern!