Haus zum Verkauf €449.000
Objektbeschreibung
Ruhe, Erholung, Wellness, Natur, Bewegungsfreiheit, Weitläufigkeit, Bauplätze, Möglichkeiten zahlreicher Hobbys, Familienleben pur, …
Sie wünschen sich ein Leben auf dem Land und haben viele Pläne? Dann bietet dieses Anwesen womöglich genau das, was Sie sich schon immer gewünscht haben. Der ganze Hof ist in einem äußerst gepflegten Zustand, bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wünsche und Vorstellungen in die Tat umzusetzen.
Gebäude
Das geräumige Zweifamilienhaus mit ca. 243m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) + Keller und Spitzboden. Es wurden fortlaufend Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
-Wärmedämmung 1995
-Ausbau des Dachgeschosses zum Wohnraum 1998
-Dachbretter neu gestrichen, Dachrinnen erneuert und Fasse gestrichen 2013
-neue Kunststofffenster im gesamten Haus 2015 und 2019
-Zählerkasten 2018
-Verkleidung der Wetterseite 2019
Auf 3 Ebenen + Keller und Spitzboden bietet Ihnen dieses Haus sämtliche Räumlichkeiten, die man sich nur wünschen kann, und zwar:
Keller: zwei Keller- und Vorratsräume, Wirtschaftsraum mit separatem Hauseingang und Waschmaschinenanschlüssen, Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung, Garage mit direktem Zugang zum Haus
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, helles und geräumiges Ess- und Wohnzimmer mit Kaminanschluss, großzügige Küche, Speisekammer, Büro, Badezimmer, Schlaf-oder Gästezimmer, geräumiger Flur und Treppenhaus
Obergeschoss: zwei weitere großzügige Wohn- oder Schlafräume, separate Wohneinheit mit Küche, Esszimmer, hellem Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit Ostausrichtung und Morgensonne
Dachgeschoss: Großzügige Studiowohnung mit offenem Koch-Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Abstell- oder Ankleidezimmer, Badezimmer, Diele, Zugang zum Spitzboden
Scheune mit Stallungen und Heulager
Wie oben beschrieben gehört zu der Immobilie ein Nebengebäude, eine Scheune mit Stallungen, in der mindestens 6 Pferde ihr Quartier beziehen können. Der Dachboden kann perfekt als Stroh- und Heulager genutzt werden. An die Scheune könnte direkt eine Koppel oder ein Reitplatz anschließen.
Die Scheune bietet sich für vielfältige Nutzungen an. Es eignet sich zum Beispiel ideal für Pferdehaltung oder Tierhaltung jeglicher Art. Es bietet auch jede Menge Platz um mehrere Fahrzeuge, wie Autos, Motorräder, einen Traktor oder auch ein Wohnmobil oder Hänger unterzustellen.
Bauplätze
Ein weiteres Highlight ist das traumhaft große Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.387m² Grund.
Ihnen ist das Grundstück doch etwas zu groß oder Sie wollen zusätzlichen Wohnraum für Ihre Kinder oder Enkel schaffen? Kein Problem. Das Grundstück ist bereits in zwei verschiedene Flurnummern unterteilt. Beide Flurnummern sind als Wohnbaufläche ausgewiesen.
Grundstück und Garten
Der gigantische Innenhof bietet Platz für zehn Außenstellplätze, zwei davon überdacht. Hier haben Sie reichlich Platz Besucher oder Kunden zu empfangen.
Damit nach getaner Arbeit die Entspannung und das Vergnügen nicht zu kurz kommen wartet auf der Südseite ein liebevoll angelegter Garten mit Sonnenterrasse, kleinem Gartenteich und ein Gartenhaus auf Sie. Uneinsehbar, können Sie hier ihre Seele baumeln lassen.
Desweiteren sind einige Obstbäume und angelegte Gemüsebeete für den eigenen Bedarf auf dem Grundstück angelegt.
Der Vorplatz auf der Nordseite des Hauses runden das Ganze ab und bieten Raum und Entfaltungsmöglichkeiten.
Lage
Ihr neues Traumhaus befindet sich in einer idyllischen kleinen Ortschaft nur ca. 3km von Lauterhofen entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, Kindergärten, Grund- und Mittelschule.
Durch eine gute Anbindung erreichen Sie die A6 in ca. 5 Fahrminuten und die A3 in ca. 15 Min. In weniger als 30 Min. sind Sie in der Großstadt Nürnberg.
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin.
OH
