Haus zum Verkauf €455.000 155 m²
68789 St. Leon-Rot, Sankt Leon-Rot

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben. Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon wenn Sie das Haus betreten, wird seine ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen. Das Objekt wurde 1993 in Massivbauweise erbaut und hat fünf Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 155 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit nur leichten Schrägen oben verteilen. Die vier Schlafräume im Ober- und Dachgeschoß haben 25, 18, 16 und 14 m². Das größere, vielleicht das neue Elternschlafzimmer, neudeutsch auch immer öfter „Masterbedroom“ genannt, liegt zum Garten und hat einen eigenen Sonnenbalkon. Sommersonntagsfrühstück der ganz charmanten Art. Im Obergeschoß liegt das Familienbad und ein weiteres Zimmer, für Ihre Kinder, oder wo aber auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem eine Nacht verbringen könnten. Praktisch bei Besuch: das Gäste-WC im EG, ebenfalls mit Tageslicht und in absolut ansprechender Optik. Im Untergeschoss finden Sie neben Platz für die Wäsche, Hausanschlüsse, Werkzeug und Wintersachen zwei weitere Räume. Für Fitness und mehr..... Die Böden der Kellerräume sind komplett gefliest. Das könnte aus dem Keller Ihr neues "Wohnuntergeschoss zaubern". Das Haus wurde 2012 komplett modernisiert und renoviert, sowie die Fassade neu gestrichen. Es ist top gepflegt, es besteht kein Renovierungs- und Instandhaltungsstau. Erfreuen Sie sich an einer Fußbodenheizung, modernen Fliesen und Lackspanndecken im Dachgeschoß. 2017 Duschkabine im Hauptbad komplett erneuert. Im Dezember 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung in Brennwerttechnik installiert. 2020 neue Rauchmelder (Funk) im ganzen Haus montiert.

St. Leon-Rot liegt in der Rheinebene etwa 20 km südwestlich von Heidelberg und ist über die Autobahnen A 5 (E 35; Frankfurt – Karlsruhe Ausfahrt Nr. 39 –Walldorf / Wiesloch- oder Nr. 41 –Kronau-) und A 6 (E 50; Mannheim – Heilbronn Ausfahrt Nr. 32 –Wiesloch / Rauenberg-) sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. St Leon-Rot ist eine Wohngemeinde mit ca. 12.700 Einwohnern, in der Metropolregion Rhein Neckar und durch viele ortsansässigen Firmen wie z.B. die SAP ein sehr interessanter Wohnort geworden. Auch mehrere Golfplätze finden Sie hier am Ortsrand. Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Werkrealschule, Privatgymnasium, ein neues Hallenbad, ein Badesee und viele Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Außerdem besitzt die Gemeinde St. Leon-Rot ein gut ausgebautes Straßennetz. Die benachbarten Städte Walldorf (ca. 5 km), Wiesloch (ca. 8 km) und Heidelberg (ca.17 km) sind somit schnell erreichbar. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur eignet sich Sankt Leon-Rot besonders für Familien, die gerne ruhig wohnen wollen. Auch wegen der kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angebote hat sich die Wohngemeinde zu einem begehrten Wohnort entwickelt.

Sehr geehrter Interessent, sicher haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bei vollständiger Angabe der Anschrift, des Namens und der Telefonnummer bearbeiten können ***Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie 48 Stunden - vor allen anderen - die neusten Immobilienangebote*** Sprechen Sie uns an. Selbstverständlich eröffnen sich beim Kauf einer Immobilie Fragen, welche durch ein kurzes Exposé nicht beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen mit weiteren Informationen sowie Besichtigungsterminen zur Verfügung. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Unser Service für Immobilienbesitzer !!! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und erstellen für Ihre Situation eine individuelle Vermarktungsstrategie. Postbank Immobilien steht für Fairness, Zuverlässigkeit, Kompetenz und Professionalität. Durch unseren bundesweiten Vertrieb mit mehr als 600 Maklern und der Konzernstruktur mit der Deutschen Bank können wir Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter bestmöglich zusammenführen.