Haus zum Verkauf €186.500 440 m²
3.48 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1951
frei ab nach Vereinbarung
1 Stellplatz
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Mitten zwischen Gilgenbach und Adorferhof, eingebettet in die schöne Natur der Eifel, befindet sich dieses Schmuckstück.
Die sehr charmante Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet. In den Jahren 2003 bis 2005 wurde ein idyllischer Rückzugsort geschaffen. Die Kernsanierung wurde fachmännisch durchgeführt und das Haus von Grund auf erneuert.
Ein schön angelegter Zugang führt, über ein paar Stufen, zum Eingang des Hauses. Hier wartet eine schöne überdachte Sitzgelegenheit.
Von einer kleinen Diele mit Garderobe ist das Gäste-WC und die Küche, welche zurzeit mit einer Einbauküche mit Sitzgelegenheit ausgestattet ist, zu betreten. Die funktionale und sehr gut erhaltene Einbauküche könnte gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Angrenzend befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit einem urigen Ofen. Hier lässt sich der Tag gut ausklingen. Das Ambiente des Hauses versprüht einen leicht mediterranen Flair. Die vorhandenen Terrakotta-Fliesen, welche sich durch das Erdgeschoss erstrecken, tun ihr Übriges dazu. Durch einen Flur ist das Gästezimmer mit angrenzendem modernen Duschbad zu erreichen.
Eine neue Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier unterstützen die vorhandenen Dachschrägen in Kombination mit dem Holzdielenboden die gemütliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich eine Wohndiele mit Sitzgelegenheit, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer. Die angrenzende Loggia gibt den Blick ins Grüne frei.
Der Außenbereich lädt zu schönen Stunden in einer friedvollen Umgebung ein.
Zwei liebevoll angelegte Terrassen sind neben dem Haus. Ob nun die Morgen-, Mittags- oder Nachmittagsstunden draußen genossen werden, dies ist hier uneingeschränkt möglich, denn durch die Ausrichtungen der Terrassen lassen sich die Sonne und die idyllische Ruhe den ganzen Tag über genießen.
Auf einer angepachteten Grundstücksfläche befindet sich die Garage. Diese wurde 2005 in Holzrahmenbauweise errichtet. Das Besondere ist, dass für den Garagenbau das Holz von der Abholzung vor dem Haus verwendet wurde.
Des Weiteren sind zwei Pkw-Stellplätze vorhanden.
Seit März 2020 befindet sich ein Glasfaseranschluss in der Straße. Aus diesem Grund ist es möglich, eine schnelle Internetverbindung herzustellen.
Die vorhandene Gastherme ist aus dem Jahr 2004. Diese wird mit Flüssiggas betrieben. Für den gemieteten Gastank, welcher hervorragend auf dem Grundstück integriert wurde, besteht ein Wartungsvertrag.
Dieses charmante Einfamilienhaus ist ein Schmuckstück und lädt zu vielen entspannten Stunden ein. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen und der ganz besondere Flair regt zum Abschalten an.
Ein ausfhrliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
53518 Adenau
Leimbach-Gilgenbach ist ein ruhig gelegener Eifelort auf 270m Höhe und bildet zusammen mit den Orten Leimbach und Adorferhof eine Gemeinde im Landkreis Ahrweiler.
Eingebettet in die schöne Eifellandschaft ist dieser Ort einerseits bestens zum Erholen und Abschalten geeignet und andererseits sehr gut aus allen Richtungen zu erreichen, da die B 257 durch Leimbach führt.
Diese herrliche Eifelregion zieht Natur- und Wanderfreunde, ruhesuchende Gäste, als auch Nürburgring-Fans ganzjährig an.
In Gilgenbach selbst sind keine Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, doch durch die unmittelbare Nähe zur Einkaufsstadt Adenau (ca. 6km Entfernung) ist eine gute Infrastruktur gewährleistet.
Adenau selbst ist durch den international bekannten Nürburgring und die reizvolle Lage sehr beliebt. Dieses Eifelstädtchen bietet eine Infrastruktur einer mittleren Großstadt. Vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Gastronomie und Hotellerie, sowie gemütliche Cafés, findet man hier vor.
Ein Krankenhaus, jegliche Fachärzte und Apotheken sind in dieser Stadt ansässig.
Des Weiteren bildet dieser Ort den schulischen Mittelpunkt der Verbandsgemeinde. Ob Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus oder Gymnasium, die Kleinen sind hier sehr gut versorgt. Die Erreichbarkeit der Schulen und Kindergärten ist mit Bussen organisiert.
Abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist in dieser Gegend ebenfalls garantiert, denn verschiedenste Sportaktivitäten, kulturelle Veranstaltungen, Museumsbesuche und ganzjährige Events am Nürburgring sorgen dafür.
Die A61 befindet sich ca. 30km entfernt.
Stündlich fährt ein Bus zum nächstgelegenen Bahnhof in Ahrbrück. Die Ahrtalbahn ist die Verbindung nach Remagen/Bonn mit Umsteigmöglichkeiten in verschiedenste Richtungen.
Ein Ort eingebettet in die Natur, der für Entspannung sorgt und den Alltagsstress vergessen lässt.
