Haus zum Verkauf €459.000 130 m²
Eggbachstraße 11, 88255 Baienfurt, Ravensburg (Kreis)

* BJ 2005 – FAST NEUWERTIG – SEHR GEPFLEGT AUS 1. HAND - 4 SCHLAFZIMMER – 2 BÄDER – NIEDRIGENERGIE STANDARD EnEV 2002 * Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um Doppelhaushälfte mit nettem kleinen Garten. Es wurde 2005 in einer ruhigen ansprechenden Ortlage von Baienfurt erstellt. Das Haus befindet sich in 1. Hand und wurde von seinen Besitzern sehr gepflegt und regelmäßig gewartet. So kann das Haus aufgrund des jungen Alters, der immer noch aktuellen Energiespartechnik und des guten Pflegezustands als fast neuwertig bzw. als gerade erst gut eingewohnt bezeichnet werden. Ein gutes Raumprogramm, mit Platz für Ihre persönlichen individuellen Wohnraumbedürfnisse, sorgfältig ausgewählte Ausstattungsmaterialien in Abstimmung mit solider Bauqualität und einem seinerzeit bereits gut aufeinander abgestimmten ökologisch nachhaltigen Paket aus Wärmeschutz wie auch zukunftsorientierter Energietechnologie zeichnen das Haus aus. Große nach Süden gerichtete Fensterflächen sorgen für toll belichtete Räume und im Winter zusätzlich für solare Wärmegewinne. Die in den untergeordneten Räume nach Norden befindlichen Fenster sind kleiner gehalten, was im Winter der Reduzierung von Wärmeverlusten dient. * BEGEHRTE LAGE – NAHE ORTSZENTRUM MIT VIELEN EINKAUFSMÖGLICHKEITEN - GEFRAGTES WOHNGEBIET - ORDENTLICHE NACHBARSCAHFT – SCHULEN UND KINDERGÄRTEN * In einer hauptsächlich aus Ein-/ Zweifamilienhäusern bestehenden Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, steht dieses gepflegte Doppelhaus. Vor 2 Jahren wurde das Haus innen komplett frisch gestrichen und es wurde eine neue moderne Einbauküche eingebaut. Aufgrund des nahezu makellosen und zeitgemäßen Zustands kann das Haus im kommenden Frühjahr ohne die ansonsten meist üblichen Renovierungsmaßnahmen übernommen und bezogen werden. * GEPFLEGTES HAUS AUS ERSTBESITZ – NIEDRIGENERGIE EnEV 2002 – INNEN FRISCH GESTRICHEN – NEUE EINBAUKÜCHE – REGELMÄßIG GEWARTET * 130 qm Wohnfläche sind gut nutzbar auf einen knapp 30qm großen Wohn- und Essbereich, separate ca. 10qm große Küche, vier zwischen 11 und 19qm große Schlafräume, 2 Bäder und Gäste-WC verteilt. Nette Ausstattungsmaterialien geben beim ersten Eintreten in das Haus ein angenehmes Wohngefühl. * TERRASSE MIT MARKISE - GEPFLEGTER SONNIGER GARTEN – CARPORT - GERÄTEHAUS * Eine großzügige südlich an die Wohnebene angeschlossene Terrasse kann mit einer vorhandenen Sonnenschutzmarkise vor Witterungseinflüssen schützen. Im Garten finden Sie eine angenehm grüne Atmosphäre zum Verweilen und Genießen. Die Gartenanlagen wurden von den Eigentümern so liebevoll gepflegt wie das Haus selbst. * ZWEI GROßE KELLERRÄUME – HEIZRAUM – WASCH- UND TROCKENRAUM * Das Haus ist vollunterkellert. Zwei gut 16qm große Kellerräume stehen für Waschen, Trocknen, Werken und als Lager zur Verfügung. In einem Abstellraum befindet sich eine ältere Einbauküche. Im Heizkeller sind die ressourcenschonende Gasbrennwertheizung und die Hausanschlüsse untergebracht. Des Weiteren gibt es einen Kraftstromanschluss. * CARPORT – GERÄTE / FAHRRADHAUS * Über den am Haus platzierten Carport gelangt man bei widrigen Witterungsverhältnissen trockenen Fußes in das Haus. Im Anschluss an den Carport befindet sich ein Fahrrad- und Gerätehaus. Küchenabfälle lassen sich bequem direkt aus der Küche zu den Müllbehältern bringen.

* INDIVIDUELL NUTZBARER GRUNDRISS - AUCH FÜR DIE GROßE FAMILIE : SEPARATE KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE – WOHNEN/ESSEN – 4 SCHLAFRÄUME – 2 BÄDER – GÄSTE-WC - TERRASSE – GERÄTEHAUS – CARPORT * Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und eine Diele mit Garderobenbereich. In der separaten Küche finden Sie die im Kaufpreis enthaltene moderne erst 2 Jahre alte Einbauküche. Von der Küche aus gelangt man auf eine kleine Terrasse. Über die Terrassentür lassen sich zusätzlich zum leistungsstarken Dunstabzug starke Küchengerüche rasch ins Freie befördern. Vom Wohnzimmer aus blicken Sie durch eine bodentiefe Fensterfront in den Garten. DieTerrasse ist schön angelegt und mit einer Sonnenschutzmarkise vor Witterungseinflüssen geschützt. Der Garten ist liebevoll bepflanzt und gepflegt. Zum Fußballspielen eignet er sich zwar nicht, aber er ist aufgrund dessen, dass die Straße nur von Anliegern benutzt wird, ein Platz der Ruhe. Großflächige Grün- und Waldflächen zum Spielen, Joggen und Spazierengehen befinden sich in direkter Umgebung. Im Obergeschoss (ohne Dachschrägen!!!) finden Sie ein helles Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet, ein ca. 19qm großes Schlafzimmer und ein 16qm großes Kinderzimmer. Und im Dachgeschoss sind Kinderzimmer Nr. 2 und 3 sowie ein Duschbad mit WC untergebracht. Alle DG-Zimmer bekommen über großzügige Fensterflächen und zusätzlich über Dachfenster viel Tageslicht. * SOLIDE UND GESUNDE BAUWEISE – ÖKOLOGISCH UND ENERGIEEFFIZIENT - HOCHWERTIGE KOMPLETTAUSSTATTUNG * Nachfolgend erhalten Sie einen Auszug aus der Ausstattungsliste: - Energiesparhaus EnEV 2002 - Jahres-Gasverbrauch = nur 800,- bis 1.000,- € (Heizung und Warmwasser) - Massivmauerwerk (Hochwärmedämmender Ytong-Mauerstein) - Dachisolierung bis in Dachspitz - Kunststoff-Wärmeschutzfenster - Ressourcenschonende Gasbrennwertheizung - Neuwertige moderne große Einbauküche mit Markengeräten - Robuste Holzlaminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Überall Feinputz an Wänden und Decken – Keine Tapeten - Fliesen- und Holzböden in den Abstell- und Waschräumen - Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchheizkörper - Kinderbad mit Dusche, Waschbecken und WC - Gäste-WC im Erdgeschoss - Carport und Geräteraum - Terrasse mit Markise vor Wohnzimmer – Kleine Terrasse vor Küche * VIEL PLATZ IM HAUS UND EINE SOLIDE KOMPLETTAUSSTATTUNG WELCHE KAUM WÜNSCHE OFFEN LASSEN WIRD *

* RAVENSBURG NUR 6 KM – WEINGARTEN 2 KM - BAD WALDSEE 14 KM - FRIEDRICHSHAFEN 23 KM –ULM 78 KM – ZÜRICH 120 KM – STUTTGART – 158 KM – MÜNCHEN 175 KM * Das angebotene Haus liegt ruhig und dennoch mit guter Infrastruktur für das tägliche Leben ausgestattet nahe dem Ortszentrum. Baienfurt ist als Städtchen zum Wohnen sehr gefragt. Nicht zuletzt wegen der beliebten Grundschule und mehreren Kindergärten / Kitas sind besonders Familien in Baienfurt auf der Suche nach Häusern. Das Angebot zum Kaufen ist seit mehreren Jahren recht knapp. Bodenrichtwerte für Grundstücke um 370,- € / m² belegen dies. * GEFRAGTE RUHIGE LAGE – FAMILIENFREUNDLICHE UMGEBUNG – ANGENEHME BEWOHNERSTRUKTUR – GUTE INFRASTRUKTUR FÜR TÄGLICHES LEBEN * Baienfurt liegt reizvoll zwischen dem Altdorfer Wald und den Städten Ravensburg und Weingarten. Die Stadtnähe einerseits und naturnahe Idylle andererseits zeichnen die Lage für Wohnen und Arbeiten aus. Baienfurt liegt nahe der B 30 Ulm-Friedrichshafen der wichtigsten Nord-Süd Verbindung in Oberschwaben, sowie nur 2 km entfernt der Bahn-Haltestelle Richtung Ulm-Friedrichhafen. Der Linienbus fährt in regelmäßigen Zeitanständen über Weingarten nach Ravensburg auf den Marienplatz und zum Hauptbahnhof. So kommen Ihre Kinder bequem und sicher innerhalb 15 Minuten in die weiterführenden Schulen nach Weingarten und Ravensburg. Der Flughafen Friedrichshafen ist nur 21 km entfernt oder bequem mit der Bahn innerhalb 20 Minuten erreichbar. * GUTE ANBINDUNG ZUR B 30 – LINIENBUS – BAHNHOF – FLUGHAFEN - * Sämtliche Einrichtungen für das tägliche Leben wie mehrere Discounter, Wochenmarkt, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Getränkehandel, Restaurants, Cafés, Kindergrippe, Kindergärten, Sportanlagen, Tennisplätze, Musik-, Sport-, Fußballverein, Narrenzunft , Kirchenchor, Landjugend und mehr. * BESTE INFRASTRUKTUR FÜR DAS TÄGLICHE LEBEN - BILDUNG, LEIBLICHES WOHL, FREIZEIT UND MEDIZINISCHE VERSORGUNG * Ärzte und eine Apotheke im Ortszentrum sichern umfassende medizinische Versorgung. Und die Ravensburger Oberschwabenkliniken mit ihren vielen medizinischen und therapeutischen Dienstleistungen sind mit dem Auto in nur 10 Minuten zu erreichen. So ist dieses Haus sogar bis ins hohe Alter geeignet, um dann den Lebensabend im eigenen Haus und in einer gesunden Umgebung genießen zu können. * GUTE VERKEHRSANBINDUNG – IDEALE BUSVERBINDUNG NACH RAVENSBURG * Der Linienbus bringt Sie ab frühmorgens bis weit in die Nacht über den Tag verteilt 2 bis 3 mal / Stunde in die pulsierende Ravensburger Innenstadt mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bekleidungshäusern, Bars, Café’s, Restaurants. Dort befinden sich alle weiterführenden Schulen wie 3 Gymnasien, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Förderschulen und Berufsschulen. So erreichen Sie außerdem den Ravensburger Bahnhof. * LEBEN WO ANDERE URLAUB MACHEN – UNZÄHLIGE FREIZEITMÖGLICHKEITEN - WAS WILL MAN MEHR * Wer zusätzlich eine aktive und naturnahe Freizeit liebt, wird sich in Baienfurt ebenfalls wohl fühlen. Baienfurt verfügt in seiner Umgebung über viele Grünflächen, Wälder und einen Trimm Dich Pfad. Radfahrer, Jogger und Wanderer kommen voll auf ihre Kosten. * NUR WENIGE KILOMETER ZU DEN ARBEITSPLATZREICHEN STÄDTEN RV – FN UND WANGEN * Berufspendler finden nur wenige Kilometer entfernt die arbeitsplatzreichsten Städte wie Ravensburg, Friedrichshafen und Wangen.

* BELIEBTE LAGE – GESUNDE UMGEBUNG – HOHE WERTHALTIGKEIT * Die gefragte sonnenreiche Lage in einem alt gewachsenen Wohngebiet, die Nähe zu Ravensburg, dem Allgäu und zum Bodensee gibt dem Haus eine sehr gute Werthaltigkeit, allerbeste Vermietbarkeit und optimale Voraussetzungen für eine gute Wertentwicklung. * BEI INTERESSE BITTE ANFRAGE ÜBER IMMOSCOUT SCHICKEN – SIE ERHALTEN DANN UNSER AUSSAGEKRÄTIGES KOMPLETTEXPOSÉ * Haben Sie Interesse an diesem interessanten Haus, so bitten ich um Ihre Kontaktanfrage über dieses Internetprotal. Hinterlassen Sie dabei bitte Ihre Kontaktdaten inklusive eMail Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten daraufhin mein aussagekräftiges Komplett-Exposé mit allen Plänen, Adresse, Fotos, Lageplan und Wohnflächenberechnung. Nutzen Sie das historische Zinstief und zahlen Sie anstatt einer Miete Ihre eigenen Wohnräume ab. Sollten Sie das Haus als eine stabile Kapitalanlage vermieten wollen, bieten wir Ihnen unseren Vermietungsservice an. Wir können Ihnen bereits heute versichern, dass wir für Ihr Haus ordentliche und solvente Mieter finden werden. * BAUJAHR 2005 - AUS ERSTER HAND – NEUWERTIGER GEPFLEGTER ZUSTAND – IM FÜHJAHR 2021 BEZIEHBAR * Die Hausübergabe ist für kommendes Frühjahr geplant. Bei weiterem Interesse zeige ich Ihnen das Haus gerne bei einer Besichtigung. Das Haus befindet sich seit Fertigstellung im Dezember 2005 immer noch in erster Hand. Eine Familie mit 2 Kinder genossen in dem Haus und dem tollen Umfeld ihre Kindheit und Jugend. Inzwischen sind die Kinder erwachsen und haben ihre eigenen Lebensmittelpunkte gegründet. Aufgrund eines darüber hinaus anstehender Wohnortwechsel haben sich die Eigentümer schweren Herzens dazu entschieden ihr geliebtes Haus zu verkaufen. So werden sie aus dem Haus ausziehen und der nächsten Familie zum notwendigen Platz und viel Freude an diesem Haus verschaffen. Wegen der variablen Nutzungsmöglichkeit, des gepflegten, fast neuwertigen Zustands, der ruhigen Lage und der gefragten Umgebung kann bei dem angebotenen Haus von einer stabilen und unproblematischen Wertanlage ausgegangen werden. * STABILE WERTANLAGE MIT AUSSICHT AUF WERTZUWACHS *