Haus zum Verkauf €198.000 229 m²
87745 Eppishausen / Morgen

3,48% inkl. MwSt

Baujahr: 1900

1 Stellplatz

Einhundertachtundneunzigtausend, 1 Stellplatz

Energieangaben:
Endenergiebedarf: 267,8 kWh, E-Klasse: H, regenerative Energie (Biogas), Holz und Strom, Primärenergiebedarf: 33,3 kWh (m².a) Bj. 1900, Bj. des Wärmeerzeugers 2005, E-Ausweis gültig bis4.12.2029.
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Weitere Energieangaben: Aktuell wird das Haus von der Biogasanlage des Nachbarn mit Energie versorgt. Künftige Eigentümer könnten eine Gasheizung installieren, denn die Aktion "Gas & Glas" wird zeitnah auch in Mörgen realisiert.

Einfamilienhaus mit kleinem Garten, Laube, Gartenhaus und Kfz-Außenstellplatz.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Haus wurde von den Vorbesitzern "unterfangen", um vor Feuchte sicher zu sein.

Die Fenster sind zum grossen Teil in doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden. Aber auch die wenigen, noch verbliebenen Holzfenster sind doppelt verglast.

Das Dach wurde neu gedeckt und ist wärmegedämmt.


Erdgeschoss:
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Geräumige Diele

Die "gute Stube" mit Fliesenboden und Zugang zur Küche. Ein besonderes "Highlight" der Stube ist der alte Holzherd. Optisch wie funktional einfach optimal.

Das Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Das Kinderzimmer/Büro mit schönem Holzdielenboden.

Obergeschoss:
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Hier befinden sich 2 Zimmer, eines davon ein "gefangener Raum", d.h. der Zutritt ist nur durch das erste Zimmer möglich.



Hier oben muss noch Boden verlegt und einige kleinere Trockenbauarbeiten erledigt werden.

Energieangaben:
Endenergiebedarf: 267,8 kWh, E-Klasse: H, regenerative Energie (Biogas), Holz und Strom, Primärenergiebedarf: 33,3 kWh (m².a) Bj. 1900, Bj. des Wärmeerzeugers 2005, E-Ausweis gültig bis4.12.2029.
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Dieses hübsche Landhaus steht im Dorfkern von Mörgen und wurde in den letzten Jahren stilvoll vom Dach bis zur Bodenplatte (das Haus ist nicht unterkellert) renoviert. So blieb der Charme des gemütlichen Hauses erhalten.

Im Erdgeschoss empfängt uns ein geräumiges Entree. An die "gute Stube" mit klassischem Holz Küchenofen schließt sich die Küche an. Hier trifft man sich und isst und trinkt und lacht gemeinsam in der wohligen Wärme des Ofens.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlaf-/oder Kinderzimmer.

Im Obergeschoss mit Kniestock (ca. 1,20 m) befinden sich 2 weitere Schlafzimmer (eines davon ist ein gefangener Raum) . Hier oben müssen noch wenige restliche Renovierungsarbeiten (vor allem Trockenbau) erledigt und Fussböden verlegt werden.

Umfasst wird das Haus von einem hübschen Bauerngärtchen. Hinter der Laube befindet sich ein Schuppen/Gartenhaus.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder bei Fragen zum Haus rufen Sie uns bitte direkt an: 08331 - 750 6263.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 267.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachmaklerin RE/MAX

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00

87745 Eppishausen / Morgen

Eppishausen - Mörgen
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Am Rande des Naherholungsgebietes "Westliche Wälder" von Augsburg, befindet sich das Örtchen Mörgen in leichter Hügellage inmitten einer landwirtschaftlich geprägten Natur, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern.

Der Ort, der erstmalig urkundlich im Jahr 1067 erwähnt wurde, ist ca. 2 km von Eppishausen entfernt. Mindelheim ist ca. 13 km entfernt, Pfaffenhausen ca. 6 km. In diesen Orten finden sich Schulen, natürlich auch weiter führende Schulen.

Die Einkäufe des täglichen Lebens tätigt man am besten in Pfaffenhausen - dort findet sich eine Vielzahl von Geschäften aller Art. Allerdings kommt auch regelmäßig ein mobiler Bäcker nach Mörgen und in Zaisertshofen gibt es einen beliebten "Tante Emma Laden/Bäcker", im nahe gelegenen Saugen einen gut sortierten Bio-Laden.

Der nächste Kindergarten ist in Eppishausen, in Tussenhausen eine Grundschule, weiter führende Schulen erreichen die Kinder mit dem Schulbus in Mindelheim, Türkheim, Buchloe oder auch Memmingen.