2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 60 m²
Kelterstraße 43, 71706 Markgröningen-Unterriexingen, Markgröningen

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Markgröninger Ortsteils Unterriexingen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann „sofort“ bezogen werden ohne das Renovierungen notwendig sind. Die großzügig geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung ist im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet. Die helle, rustikale Einbauküche ist mit diversen Elektrogeräten (Spülmaschine 2014, Backofen/Cerankochfeld/Kühlschrank/Gefrierschrank ca. 2008) modernisiert worden und im angebotenen Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde ca. 2008 saniert und ist mit Eck-Badewanne mit Duschwand, einem Waschbecken, einer Toilette und einen Handtuchheizkörper ausgestattet. Die bis zum Dachfirst geöffnete Decke im Wohnbereich erzeugt ein äußerst großzügiges und luftiges Raumgefühl und verleiht dieser gemütlichen und schönen Dachgeschosswohnung eine angenehme Atmosphäre. Außerdem kann dieser Bereich durch ein mobiles Klimagerät mit Abluftschlauch (Kernlochbohrung) gekühlt werden, welches ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Der dieses Jahr kernsanierte Süd-Balkon und die letztjährige kernsanierte West-Loggia mit Markise laden dazu ein, schöne Stunden im Freien zu genießen. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügen beide jeweils über einen TWIN-SAT Anschluss. Außerdem verfügt der Wohnbereich über einen Dimmer. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum, zwei Abstellmöglichkeiten im Kniestock, eine Bühne und der gemeinschaftlich genutzte Trocken- und Waschraum runden dieses ansprechende Angebot ab.

Ausstattung: • Wohn-/Essbereich (Laminat) (klimatisiert) (TWIN-SAT plus UNICABLE) • Schlafzimmer (Laminat) (TWIN-SAT) • Flur (Laminat) • Badezimmer (Fliesen) • Küche (Fliesen) • Balkon (Betonfliesen) (kernsaniert 2020) • Loggia mit Markise (Betonfliesen) (kernsaniert 2019) • Kellerraum (PVC) (gemauert mit abschließbarer Türe) • Trocken- und Waschraum (gemeinschaftlich genutzt) • Außenstellplatz • Eigene SAT-Anlage über dem Balkon (ASTRA 19,2° Ost/HOTBIRD 13,0° OST) und gemeinschaftliche (UNICABLE/SCR (ASTRA 19,2° Ost)) SAT-Anlage auf dem Hausdach • Internetgeschwindigkeiten: Omnidat 200Mbit/s max. Download bzw. 40Mbit/s max. Upload oder DSL 6,0Mbit/s max. Download bzw. 2,4Mbit/s max. Upload oder LTE (Telekom, Vodafone, o²) Letzten Renovierungen/Sanierungen: • ca. 2008: neue Elektrogeräte in der Küche, neue Kunststofffenster/Türen, neues Bad, Klimagerät • 2009: neues Dachfenster mit Fliegengitter und Wärmeschutzrollo • 2011: alle Lichter/Lampen durch LED ersetzt • 2013: neues Schalterprogramm von JUNG in echtem gebürstetem Aluminium • 2014: neue Spülmaschine • 2015: neuer Sicherungskasten mit FI-Schutz-Schaltern • 2019: alles weiß gestrichen, neuer Thermostat und Silikonfuge an der Badewanne, Loggia kernsaniert mit neuen Betonplatten • 2020: Balkon kernsaniert mit neuen Betonplatten und Brüstung mit Milchglas

Der Markgröninger Stadtteil Unterriexingen hat ca. 2500 Einwohner und ist ein modernes und lebendiges Gemeinwesen mit einer guten Grundausstattung öffentlicher Einrichtungen: eine Verwaltungsstelle der Stadt Markgröningen, Kirchengemeinden, zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Zweigstelle der Stadtbücherei, Einkaufsmöglichkeiten inkl. Groß-Metzgerei, Restaurants, Banken, Tankstelle, Getränkemarkt, Blumenladen und ein Jugendtreff gehören hier – neben der Feuerwehr und einer Arztpraxis – erwähnt. Der Gewerbepark Eichwald in Sachsenheim mit hochrangigen Firmen wie Porsche, Breuninger, Dräxlmeier und ASAP ist nur ca. 5 km entfernt. Ein starkes Engagement der Vereine prägt das Leben am Ort. Von der Kuckuckskirbe Anfang Mai über die Musikantenlaube auf dem Kelterplatz im Juni bis hin zum Tag des offenen Denkmals im September bei der Frauenkirche, all diese Feste leben von den Vereinen. Geschichtsinteressierte Wanderfreunde können über 5,4 km dem ausgeschilderten „Rundweg Unterriexingen“ folgen und die Geschichte des Ortes sowie seine malerische Gemarkung kennen lernen. Der Glemsmühlen-Radweg und der Enztal-Radweg führen über die Markung. Die sympathische Schäferlauf- & Fachwerkstadt Markgröningen, mit allen weiterführenden Schulen, liegt im Landkreis Ludwigsburg, 20 km nordwestlich von Stuttgart und nahe der Autobahn Stuttgart-Heilbronn. Selbst der Stuttgarter Flughafen ist in 35min erreichbar.

© Fam. Funke