Haus zum Verkauf €299.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2049562?accessKey=5fdc +++
In idyllischer, naturnaher Lage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Markt Dachsbach gut 30 Autominuten nördlich von Nürnberg. Erbaut 1966 auf einem rund 804 m² großen Grundstück bietet Ihnen das Objekt eine Wohnfläche von etwa 112 m², die sich über 2 Etagen und auf 5 gemütliche Zimmer und eine Terrasse erstreckt. Ein liebevoll angelegter Garten verspricht gesellige und entspannte Stunden im Freien.
Bereits bei Betreten des Hauses fallen die schönen Dielen aus Kiefernholz auf, die Sie in den meisten Wohnräumen und im Flur finden und die für eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgen. Neben dem Wohnzimmer, das durch eine großzügige, überdachte Terrasse ergänzt wird, finden Sie im Erdgeschoss eine Wohnküche mit Einbauküche und moderner Kochinsel sowie einer praktischen Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein Zimmer, das mit einer privaten Sauna überzeugt und in dem Sie erholsame Momente verbringen werden. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage einen Schwedenofen, wodurch Sie sowohl Heizkosten sparen als auch eine angenehme, natürliche Wärme genießen können.
Im Obergeschoss bieten 3 Schlafzimmer ausreichend Platz für Ihre Familie und ein zweites Tageslichtbad mit Eckbadewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden und ein Kellergeschoss, dass über mehrere Räume sowie einen Waschkeller und direkten Zugang zur Garage verfügt. Diese eignet sich lediglich für kleinere Fahrzeuge - größere Pkw können bequem auf einem Freistellplatz vor dem Haus abgestellt werden. Das Objekt profitiert von regelmäßigen Renovierungsmaßnahmen. So wurde u.a. zuletzt 2013 die Fassade gestrichen und 2014 die Terrasse und der Innenhof erneuert. Weiteres Renovierungspotenzial ist vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1026375
Ausstattung:
+ Perfekt für kleine Familien
+ Idyllischer Garten
+ Sauna im Haus
+ Schwedenofen im EG
+ Überdachte Terrasse
+ Dielen aus Kiefernholz
+ 2 Tageslichtbäder
+ Große Wohnküche mit EBK
+ Praktische Abstellkammer
+ Kl. Garage und Freistellplatz
+ Waschküche im Keller
+ Renovierungspotenzial
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.669,64 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 112 m²
Grundstücksfläche: ca. 804 m²
Lagebeschreibung:
Bei Dachsbach handelt es sich um einen idyllischen Markt in Bayern, welcher rund 1.800 Einwohner zählt. Highlights der Umgebung sind neben dem Fluss Aisch vor allem das Naturschutzgebiet “Vogelfreistätte Weihergebiet bei Mohrhof” sowie der “Karpfen-Rundweg Rohensaas”. So finden Sie hier jederzeit erholsame Möglichkeiten der Freizeitaktivität.
Die Infrastruktur in Dachsbach präsentiert sich einwandfrei: So erreichen Sie mit komfortablen Wegen einen Supermarkt, eine Bäckerei sowie weitere Gastronomen, Apotheken, Post- und Bankfilialen, Ärzte und Friseure. Schulen, Kindergärten und mehrere Spielplätze finden Sie direkt vor Ort. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Märkte gibt es nur rund 350 m entfernt.
Zudem besteht hervorragende Anbindung durch die direkt durch Dachsbach verlaufende B470, welche südwestlich an die B8 anschließt sowie rund 20 Minuten entfernt bei Gremsdorf an die A3. Nach Erlangen benötigen Sie einen Fahrtweg von knapp einer halben Stunden, nach Bamberg ca. 40 Minuten und auch Nürnberg erreichen Sie in gut 30 Minuten.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2a82e1919d
