Haus zum Verkauf €589.000
21077 Harburg - Hamburg Sinstorf

Objektbeschreibung:
Historisches Harburger Kaufmannshaus mit charmanten Fledermausgauben in verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand von Harburg. Dieses 1954 erbaute Zweifamilienhaus, bietet Ihnen viele Möglichkeiten zum wohnen und wohlfühlen. Im Erdgeschoss finden Sie neben 4,5 Zimmern, eine Eichen-Vollholzküche und ein Duschbad. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch viele besonderen Details. Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit alten Travertin Natursteinfliesen ausgestattet. Ebenso haben Sie eine massive sichtbare Balkendecke sowie einen wunderschönen Kamin. Ein historischer Einbauschrank ziert den mit Parkett versehenen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie durch eine "Klönschnacktür" in den Garten. Eine weitere Besonderheit an diesem Kaufmannshaus ist im Erdgeschoss ein Herrenzimmer, in dem eine Bar aus Eichenholz zu finden ist. Delfter Kacheln zieren dieses Schmuckstück. Vom Balkon im Obergeschoss aus, haben Sie einen traumhaften Ausblick über die Felder. Derzeit wird das Obergeschoss als Büro genutzt. 4 ,5 Zimmer mit Küche und Duschbad, bieten Ihnen die Möglichkeit, einer in sich geschlossenen Wohnung. Weiterer Stauraum ist auf dem nicht ausgebauten Dachbodenbereich zu finden. Für Ihren PKW steht die im Haus integrierte Garage, die von außen zugängig ist, zur Verfügung. Hinzu kommt ein weiterer Grundstücksanteil, der von der Hansestadt Hamburg für einen Mietbetrag in Höhe von 572 € p.a. gemietet wird. Das macht eine zu nutzende Gesamtgrundstücksfläche von 1705 m². Das Haus befindet sich noch im unverfälschten Originalzustand und muss saniert werden. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung:
- Eichen Vollholzküche
- Holzfenster z.T. mit Buntglas- und Bleieinfassung
- Kamin
- Klönschnacktür
- Eichenholzbar mit Delfter Kacheln
- Eichenparkett Wohnzimmer
- z.T. Travertin Naturstein Boden
- z.T. sichtbare massive Balkendecke
- Garage
- Terrasse
- Balkon

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Courtage 6,73 % inkl. MwSt.,zu zahlen vom Käufer bei KV-Abschluss, es gelten die AGB´s des Exposés.

Grundstücksfläche: ca. 973 m²
Nutzfläche: ca. 13,10 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Sinstorf. Sinstorf liegt im Süden der Hansestadt. In unmittelbarer Nähe existiert ein reichhaltiges Angebot an Einzelhändlern, Apotheken und Ärzten. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und reichhaltige Sportangebote sind im direkten Umfeld vertreten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, in wenigen Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn Hamburg Hauptbahnhof. Busstationen sind fußläufig zu erreichen. Über die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A7 haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung.

Sonstiges:
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,73 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 331