Haus zum Verkauf €325.000
24960 Schleswig-Holstein - Munkbrarup
bisheriger Preis €355.000

Objektbeschreibung
Der Ostsee so nahe .. Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

HINWEIS: Das angebotene Objekt wird im aktuellen Zustand als Anlageobjekt mit einem lebenslangen Wohnrecht verkauft. Die Einliegerwohnung im 1.OG, kann durch einen künftigen Eigentümer für zeitweilige Eigennutzung als Ferienwohnung dienen.

Das hier angebotene Ein/Zweifamilienhaus lässt keinerlei Wünsche offen.
Geschmackvoll und Großzügig bietet das Objekt auf insgesamt 168 m² Wohn- und Nutzfläche alles, was sich ein künftiger Eigentümer wünschen kann.

Im Erdgeschoss sticht das moderne und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer besonders hervor. Das Highlight des Raumes bildet nebst neu angebauten Wintergarten, ein offener Steinkamin. Die zahlreichen Fensterelemente sorgen für eine angenehme Tageslichtausleuchtung. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch eine modernisierte Küche sowie durch ein exklusives Vollbad und zusätzlichem Gäste-WC vervollständigt.

Vom Flur im Erdgeschoss, erreicht man über eine Steintreppe die ca. 40 m² große Einliegerwohnung im 1. OG. Diese wird neben offener Küche und Wannenbad, durch zwei Zimmer und einen Balkon gebildet. Die Einliegerwohnung enthält außerdem einen separaten Strom-Sicherungskasten.

Das Kellergeschoss ist über den Flur im EG zugänglich. Hier befindet sich das aktuelle Schlafzimmer der Eigentümer. Als Besonderheit ist hier eine Holzsauna verbaut. Räumlich abgetrennt, befinden sich in den Nebenräumen die Ölheizung nebst kleiner Waschküche.

Besonders viel Liebe wird in den Garten und das Grundstück gesteckt. Hier befinden sich neben den großzügigen Rasen und Pflanzenflächen zwei Steinterrassen, welche zum entspannen einladen. Abgerundet wird die Atmosphäre durch eine stimmungsvoll überdachte Sitzecke im Garten.

Gesamtwohnfläche: ca. 148 m²
Zugehörige Nutzflächen: ca. 20 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²
Soll-Mieteinnahmen nettokalt: 15.360,00 € p.a.

Die aktuellen Eigentümer befinden sich im Seniorenalter und zahlen eine künftige Miete von 15.360,00 € p.a., wünschen zum Verkauf dafür ein lebenslanges Wohnrecht.

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt vor.


Ausstattung
Modernisierte Ausstattung
Helle und freundliche Einliegerwohnung
Großes gepflegtes Grundstück
Doppelcarport
Teils sanierte Bäder
Teils modernisierte Bodenbeläge
Fenster und Innentüren nahezu vollständig erneuert und mit Isolierglas/Kipp- und Drehbeschlägen versehen
Großzügiger und beheizbarer Wintergarten
Offener Kamin im Wohnzimmer
Holzsauna im Keller
Markise über Balkon
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in der Ortschaft Munkbrarup/ Ortsteil Rüde, und liegt unmittelbar zur Flensburger Förde. Mit nur ca. 2 Kilometern Entfernung zum nächsten Badestrand in Bockholm und ca. 3,8 Kilometer Entfernung nach Holnis, befindet sich das Objekt in bevorzugter Lage. Die angrenzende Kleinstadt Glücksburg, bietet Ihnen eine gute Infrastruktur und mit dem Glücksburger Wasserschloss eine einmalig schöne Sehenswürdigkeit in Schleswig-Holstein. Die moderne Strandpromenade sowie die vielen Wanderwege in und um Rüde laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die gepflegten Strände, lassen Sie die Sonne und die Ostsee genießen.

Energieeffizienz
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 19. Juli 2030
Energieverbrauchskennwert: 204,23 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1978
Primärenergieträger: Heizöl

Sonstiges
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen.
Provision
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Der Verkäufer zahlt zum gleichen Anteil eine Courtage von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co.