Haus zum Verkauf €545.000
85107 Bayern - Baar-Ebenhausen

Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus mit insgesamt 176 m² Wohnfläche und 6 Zimmern wurde 1969 errichtet - 2001 wurde das bestehende Gebäude ab dem 1. OG in Holzständerbauweise aufgestockt.

Das Haus wurde bereits in zwei Wohnungen aufgeteilt:

Erdgeschoss-Wohnung: 3 Zimmer, 88 m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC sowie eine Speis; die Erdgeschoss-Wohnung ist moderniesierungsbedürftig.
Entspannen können Sie auf einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Blick in den Garten.

Obergeschoss-Wohnung: 3 Zimmer, 88 m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Ein Balkon vom Wohnzimmer aus kann jederzeit errichtet werden.

Das Haus ist unterkellert - somit haben Sie viel Stauraum für alles, was nicht ständig zur Hand sein muss.
Zum Haus gehört ebenfalls eine Einzelgarage.
Sie können kurzfristig einziehen bzw. mit den Renovierungsmaßnahmen beginnen - das Haus ist in Kürze frei.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: in Kürze
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 711 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Baar-Ebenhausen befindet sich 10 km südlich von Ingolstadt.
Hier finden Sie alles, was für eine gute Lage nötig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grund- und Teilhauptschule.
Ihre Kinder können sich auf dem schönen Jugendfreizeitgelände mit Skaten, Basketball- oder Tischtennisspielen die Zeit vertreiben.
Im Sommer können Sie viele Ausflüge zu den nahegelegenen Badeweihern unternehmen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 178,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.08.2020
Gültig bis: 2030-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/167-167/0356