Haus zum Verkauf €320.000
56288 Rheinland-Pfalz - Alterkülz
bisheriger Preis €350.000

Objektbeschreibung:
Zunächst als Einfamilienhaus mit Nebengebäude erstellt, wurde dieses Anwesen 1966 an die aktuellen Erfordernisse angepasst. Mitte der 1980er Jahre erfuhr das Objekt die nächste Anpassung an die gegebenen Umstände. Das Nebengebäude wich einem Erweiterungsbau des Wohnhauses. Beide Gebäudeteile wurden zusammengeführt und so aufgeteilt, dass nun zwei Wohneinheiten verfügbar sind. An dieser Stelle sei dann genannt, dass die Immobilie auch grundbuchrechtlich auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist.

Mit insgesamt 308 m² Wohnfläche gehört die Immobilie sicher zu den größeren auf dem Hunsrück. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf die einzelnen Wohneinheiten auf. Auf die Wohnung „EINS“ entfallen riesige ca. 197 m² mit insgesamt sechs Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und riesiger Dachterrasse und die Wohnung „ZWEI“ glänzt immerhin mit ca. 111 m² verteilt auf drei Zimmer, kleine Wohnküche, Bad, Flur und großer Balkon. Platzfragen kommen also keine auf.

Beide Einheiten sind versorgungstechnisch selbstständig. Alle Verbrauchsstellen sind getrennt ablesbar und die vorhandenen Nachtspeicherheizungen werden über die jeweiligen Stromzähler abgerechnet. Unterstützt wird die Heizung in der Wohneinheit eins durch einen Kachelofen, der allerdings mit einem neuen Einsatz ausgerüstet werden müsste. Sofern Sie lieber einen anderen Brennstoff für die Heizung möchten, wäre Gas möglich, da in der Straße eine Gasleitung vorhanden ist.

Ausstattung:
Als Großfamilie fühlen Sie sich hier gerne Zuhause. Bessere Voraussetzungen für ein Mehrge-nerationenhaus sind nur schwer zu finden. Der Pflegeaufwand des mit 2021 m² sehr großen Grundstücks ist durch die überwiegende Rasenfläche überschaubar. Sie können das Grund-stück dann gerne in weitere Bereiche wie Garten, Grillplatz, zusätzliche Stellplätze oder nach Gusto einteilen. Nach hinten ist das Grundstück durch den Külzbach begrenzt. So viel Platz wird nicht nur die lieben Kleinen freuen.

Nun werden Sie bei der Ausstattung gerne Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen wollen. Op-tisch käme die Entfernung bzw. eine Erneuerung des rückseitig vorhandenen Schuppens dem Haus sicher zu Gute.

Schnell sein wird sich lohnen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen.

Zusätzliche Ausstattung: Kachelofen, Markise, Einbauküche, Brunnen, Treppenlift, 2 Garagen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 2021 m²

Lagebeschreibung:
Mit Alterkülz entscheiden Sie sich für ein Wohnen im vermutlich längsten Straßendorf auf dem Hunsrück und genießen hier viele Vorzüge des ländlichen Lebens wie Ruhe und die Nähe zur Natur. Diese werden ergänzt um den im Ort vorhandenen Kindergarten, die Möglichkeit des Gaststätten- oder Biergartenbesuches und den Schinderhannesradweg. Die Nähe zur Burgstadt Kastellaun und er Kreisstadt Simmern bieten Ihnen dann alle Annehmlichkeiten, die ein Leben auf dem Lande lebenswerter machen. Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind sort vielfältig vorhanden. Über die gut erreichbaren Bundesstraßen B327 und B50 sowie der A61 sind auch die größeren Zentren wie Koblenz und Mainz gut erreichbar. Damit ist der Standort durchaus für Pendler eine Option.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 151,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.09.2020
Gültig bis: 2030-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3216