Haus zum Verkauf €890.000 105 m²
Die angebotene Liegenschaft umfasst ein ca. 474 m² großes Grundstück. Sie ist bebaut mit einer Doppelhaushälfte bestehend aus Keller, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Eine äußerst geräumige Garage mit anliegendem Abstellraum rundet das Angebot ab. Das nach Süden orientierte Grundstück liegt sehr ruhig und sonnig an einer kleinen Anliegerstraße. Es bietet viel Fläche im Vergleich zu den meisten Neubauangeboten. Das Haus steht ideal positioniert, mit genügend Abstand zur Nachbarbebauung. Die beiden großen Terrassen am Haus laden zum ungestörten Sonnenbaden ein. Zu den Nachbargrundstücken und Häusern der unmittelbaren Umgebung ist genügend Abstand für Privatsphäre und eine schöne Rundumsicht. Überbaute Fläche 8,20 x 9,10 = 74,62 m²; Umbauter Raum = 624,95 m³
Das solide Ziegelhaus wurde 1959 errichtet, es befindet sich in einem sehr erhaltenswerten Allgemeinzustand. Sofern die Grundrisse der einzelnen Räumlichkeiten gefallen, kann mit geringem Renovierungsaufwand und ein paar Schönheitsreparaturen das Haus neu bezogen werden. Erneuerungsbedürftig sind die Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen. Darüber hinaus sollte das komplette Haus von einer Malerfirma überarbeitet werden. Die doppelverglasten Isolierfenster im Haus sind zeitgemäß und in einem sehr guten Zustand. Die voll funktionstüchtige Heizungsanlage wurde bereits in 2008 teilerneuert. Ein zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer spart Energiekosten und sorgt schnell für behagliche Wärme an kalten Sommertagen. Die massiven Geschossdecken im Haus wurden mit einem Zementestrich auf Steinwolle belegt. Die Bodenbeläge aus Teppich oder Linoleum sind zu erneuern. Das Haus eignet sich ideal auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Jede Etage verfügt über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus. Die schöne Holztreppe im Landhausstiel reicht vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss, sie ist erhaltenswert und sollte neu lackiert werden. Aktuell ist das Haus in 2 Wohnungen unterteilt, die Grundrisse sind nahezu identisch. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohzustand, eine dritte Wohnung oder zusätzliche Schlafräume können in dem noch nicht ausgebauten Dachgeschoss geschaffen werden. Ein Haus mit viel Raum für Kreativität.
Die Gemeinde Planegg liegt am südwestlichen Stadtrand von München im schönen Würmtal. Ähnlich wie die Nachbargemeinde Gräfelfing ist Planegg ursprünglich als Gartenstadt entstanden. Dieser Charakter ist trotz Wachstum zum Teil in seinen Grundzügen noch erhalten geblieben. Zu Planegg gehören die Ortsteile Steinkichen und Martinsried. Mittlerweile zählt die Gemeinde über weit mehr als 10.000 Einwohner. Planegg ist durch die A96 bestens an den Überregionalen Verkehr angebunden. So sind das Umland, der Flughafen und auch das Stadtzentrum sehr schnell zu erreichen. Die S-Bahn (S6) fährt binnen 20 min in das Stadtzentrum von München. Eine U-Bahn-Erweiterung ist nach Martinsried in Planung und kommt demnächst zur Umsetzung. Darüber hinaus steht eine Mehrzahl an Buslinien zur Verfügung. Wer lieber mit dem Rad fährt wird sich an der schönen Natur entlang der Würm zum Nymphenburger Schlosspark oder an den Starnberger See erfreuen. Die angebotene Doppelhaushälfte liegt sehr schön ruhig, mitten in einem Wohngebiet, im nahen Gehbereich zum Feodor-Lynen-Gymnasium und zur Grundschule in Planegg. Zur S-Bahn Planegg und zur U3 Fürstenried West fährt man bequem mit einem der Busse von den Haltestellen in der Ketteler- oder Münchner Straße. Weitere Verbindungen bestehen über Martinsried nach Großhadern und nach München-Pasing. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs findet man eine breite Auswahl in der Bahnhofstraße von Planegg oder rund um den Martinsplatz in Martinsried. Auch für das leibliche Wohl ist für jeden Geschmack etwas zu finden. Neben einer Vielzahl an Italienern ist das Würmtal gespickt mit gastlichen Wirtshäusern und Biergärten. Willkommen im Erholungsgebiet am Stadtrand von München.
Die Bauordnung der Gemeinde Planegg sieht für jede Wohneinheit einen PKW-Stellplatz vor. Der Nachweis muss bei einem weiteren Ausbau des Hauses erbracht werden. Für eine Hauserweiterung muss ein Bauantrag gestellt werden. Der aktuell rechtgültige Bebauungsplan stammt aus dem Jahr 1951. Nach mündlicher Auskunft beim Bauamt der Gemeinde Planegg, sollte bei einer Erweiterung als Maßstab die Umgebungsbebauung (also nach §34) berücksichtigt werden. Hinweise: Der Angebotspreis versteht sich inklusive der offerierten Einzelgarage. Der Verkauf erfolgt nach Gebotsabgabe an den/die Höchstbietenden. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Lage und dem Zustand der Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
