2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
Objekt:
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Markgröninger Ortsteils Unterriexingen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann „sofort“ bezogen werden ohne das Renovierungen notwendig sind.
Die großzügig geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung ist im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet.
Die helle, rustikale Einbauküche ist mit diversen Elektrogeräten (Spülmaschine 2014, Backofen/Cerankochfeld/Kühlschrank/Gefrierschrank ca. 2008) modernisiert worden und im angebotenen Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer wurde ca. 2008 saniert und ist mit Eck-Badewanne mit Duschwand, einem Waschbecken, einer Toilette und einen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die bis zum Dachfirst geöffnete Decke im Wohnbereich erzeugt ein äußerst großzügiges und luftiges Raumgefühl und verleiht dieser gemütlichen und schönen Dachgeschosswohnung eine angenehme Atmosphäre. Außerdem kann dieser Bereich durch ein mobiles Klimagerät mit Abluftschlauch (Kernlochbohrung) gekühlt werden, welches ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Der dieses Jahr kernsanierte Süd-Balkon und die letztjährige kernsanierte West-Loggia mit Markise laden dazu ein, schöne Stunden im Freien zu genießen.
Das Wohn- und Schlafzimmer verfügen beide jeweils über einen TWIN-SAT Anschluss.
Ca. 2008 wurden neue Kunststofffenster/Türen eingebaut. Ein Jahr später ein neues Dachfenster mit Fliegengitter und Hitzeschutzrollo. Ein Fassadenanstrich wurde vor 15 Jahren realisiert und seit ca. sieben Jahren wird das Haus über eine effiziente Pellet-Heizung mit Solarmodulen auf dem Dach beheizt.
Im Jahre 2011 wurde die gesamte Wohnung auf LED / Einbaustrahler umgerüstet, um Energie zu sparen, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind. Außerdem verfügt der Wohnbereich über einen Dimmer.
Im Jahre 2013 wurde die Wohnung auf ein hochwertiges einheitliches Schalterprogramm der Firma Jung mit echter gebürsteter Aluminiumoberfläche aufgewertet.
Im Darauf folgenden Jahr wurde die Spülmaschine und 2015 der Sicherungskasten mit FI-Schutzschaltern erneuert.
Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum, zwei Abstellmöglichkeiten im Kniestock, eine Bühne und der gemeinschaftlich genutzte Trocken- und Waschraum runden dieses ansprechende Angebot ab.
Lage:
Der Markgröninger Stadtteil Unterriexingen bietet eine Verwaltungsstelle der Stadt Markgröningen, Kirchengemeinden, zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Zweigstelle der Stadtbücherei, Einkaufsmöglichkeiten inkl. Groß-Metzgerei, Restaurants, Banken, Tankstelle, Getränkeladen, Arztpraxis und Sportverein.
Ausstattung:
• Wohn-/Essbereich (Laminat) (klimatisiert) (TWIN-SAT plus UNICABLE)
• Schlafzimmer (Laminat) (TWIN-SAT)
• Flur (Laminat)
• Badezimmer (Fliesen)
• Küche (Fliesen)
• Balkon (Betonfliesen) (kernsaniert 2020)
• Loggia mit Markise (Betonfliesen) (kernsaniert 2019)
• Kellerraum (PVC) (gemauert mit abschließbarer Türe)
• Trocken- und Waschraum (gemeinschaftlich genutzt)
• Außenstellplatz
• Eigene SAT-Anlage über dem Balkon (ASTRA 19,2° Ost/HOTBIRD 13,0° OST) und gemeinschaftliche (UNICABLE/SCR (ASTRA 19,2° Ost)) SAT-Anlage auf dem Hausdach
• Internetgeschwindigkeiten: Omnidat 200Mbit/s/40Mbit/s Download/Upload oder DSL 6,0Mbit/s/2,4Mbit/s Download/Upload oder LTE (Telekom, Vodafone, o²)
Letzten Renovierungen/Sanierungen:
• ca. 2008: neue Elektrogeräte in der Küche, neue Kunststofffenster/Türen, neues Bad, Klimagerät
• 2009: neues Dachfenster mit Fliegengitter und Wärmeschutzrollo
• 2011: alle Lichter/Lampen durch LED ersetzt
• 2013: neues Schalterprogramm von JUNG in echtem gebürstetem Aluminium
• 2014: neue Spülmaschine
• 2015: neuer Sicherungskasten mit FI-Schutz-Schaltern
• 2019: alles weiß gestrichen, neuer Thermostat und Silikonfuge an der Badewanne, Loggia kernsaniert mit neuen Betonplatten
• 2020: Balkon kernsaniert mit neuen Betonplatten und Brüstung mit Milchglas
