3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
65934 West - Nied
bisheriger Preis €349.000

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Im südlichen Teil von Frankfurt-Nied, unweit des Mainufers, befindet sich die angebotene Wohnung im 6. OG. eines 8-stöckigen Mehrparteinhauses aus dem Baujahr 1964.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 54 Wohneinheiten und befindet sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand. Im Jahre 2015 wurde die Liegenschaft mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet, während 2018 der gesamte Treppenhausbereich renoviert wurde.

Zukünftig stehen Ihnen in Ihrer neuen Wohnung ca. 103m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie betreten die Wohnung über die Diele mit Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und einem Gäste-WC, von hier aus gelangen Sie in den riesigen Wohn-/Essbereich, welcher mit insgesamt ca. 35m² viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bietet. Die große Loggia mit einem tollen Weitblick lässt sich direkt vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer erschließen.

Ein kleiner Flur verbindet den Wohn-/Essbereich mit den beiden Schlafzimmern, der Küche (Einbauküche im Preis beinhaltet) und dem 2008 sanierten Tageslichtbad mit Wanne. Sämtliche Wohnräume wurden 2008 mit einem Parkettboden ausgestattet, im gleichen Jahr wurden zudem neue Heizkörper installiert.

Die Wohnung wird derzeit von den aktuellen Eigentümern bewohnt und kann zum 1.11.2020 leer übergeben werden! Somit ist sowohl eine kurzfristige Eigennutzung, aber auch eine Vermietung zu aktuellen Marktkonditionen möglich.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist bereits im Kaufpreis beinhaltet. Zudem steht Ihnen ein Abstellraum in der Mansarde sowie bei Bedarf eine Waschküche mit Münzautomaten zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung, unser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:
- Gepflegte 3-Zimmerwohnung in F-Nied, ca. 103m² Wohnfläche mit großer Loggia
- Parkettboden, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC und Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis beinhaltet

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80% inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Frankfurt-Nied, sämtliche Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Luthmerstraße" befindet sich ca. 150m von der Liegenschaft entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie binnen weniger Minuten die A5 und haben somit eine hervorragende Anbindung an das Westkreuz Frankfurt, den Flughafen und die Innenstadt.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.07.2020
Gültig bis: 2030-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-003580