4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €970.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

Objektbeschreibung:
Die wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen und ansprechenden Wohnensemble von vier Häusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einem reinen Wohngebiet. Jedes Haus besteht nur aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss - klein aber fein.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2016 fertig gestellt und unterliegt somit noch der laufenden Gewährleistung des Bauträgers.

Der Eingang der Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Hier betreten Sie Ihren eigenen, kleinen Flur mit Fenster, von dem aus Sie eine Treppe direkt in Ihre Wohnung im zweiten Obergeschoss (dem Dachgeschoss) führt. Einen Lift gibt es nicht.

Oben angekommen stehen Sie in der hellen und einladenden Diele, von welcher aus Sie in alle Zimmer gelangen.
Rechter Hand liegt das Tageslichtbad. Mit seinem ansprechenden Fliesenspiegel, der Badewanne und einer separaten Dusche fühlen Sie sich gleich wie in einem Spa - Ihre eigene, kleine Wellnessoase.
Daran anschließend gelangen Sie in das praktische Arbeitszimmer, welches bei Bedarf auch perfekt als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Daneben, aber der Treppe gegenüber, befindet sich das helle und großzügige Eltern-Schlafzimmer,
Eine Tür weiter kommen Sie in das freundliche Kinderzimmer - hier werden Kinderwünsche wahr.
Vom Treppenabsatz links erreichen Sie das Herzstück der Wohnung; den wunderschönen, offenen Wohn-, Ess-, und Kochbereich - über 43 qm Lebensqualität pur.
Der großzügige Kochbereich lässt das Herz jeden Hobbykochs höher schlagen und bietet mit seinem zusätzlichen Küchenblock ausreichend Arbeitsflächen zum Werkeln und viel Stauraum. Eine praktische, kleine Speisekammer befindet sich im Anschluss des Küchenbereichs.
Während in der Küche gebrutzelt wird, können Familie und Freunde Ihre Vorfreude auf das leckere Essen - hautnah dabei - im gemütlichen Wohnbereich genießen. Dieser bietet mit seinem direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse ein weiteres Highlight mit viel Platz zum Grillen und Chillen.

Von der gesamten Wohnung aus haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Besonders die Aussicht von der Terrasse in den wunderschönen, alten Baumbestand ist unbezahlbar.

Zu der Wohnung gehören ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss, sowie zwei einzelne Tiefgaragenstellplätze, ebenfalls mit Stromanschluss.

Es besteht ein Sondernutzungsrecht für die Nutzung des riesigen Spitzbodens als zusätzliche Lagerfläche. Dieser ist nur durch Ihre Wohnung zu erreichen und bietet Ihnen einen enormen Mehrwert.

Außerdem haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine im Untergeschoss anzuschließen - mit separatem Zähler für jede Wohnung.

Die Option der Gartenmitbenutzung inklusive Kinderspielplatz komplettiert das Bild.

Sie sehen, diese Wohnung lässt keine Wünsche offen - überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung:
- 99,10/ 1.000 Miteigentumsanteile
- 2 Tiefgarageneinzelstellplätze mit Stromanschluss für je 25.000,00 EUR
- aktuelles Hausgeld 275,00 EUR monatlich für die Wohnung und je 19,00 EUR pro Tiefgarageneinzelstellplatz
- Übernahme Einbauküche möglich
Neuwert ca. 10.000,00 EUR mit Kühl- Gefrierkombination, 5-Felder-Induktionsherd,
Spülmaschine, Ober- Unterschränke
- Böden mit hochwertigem Feinsteinzeug in Holzoptik belegt; Sockelleisten und Fensterbretter sind aus dem gleichen Stein geschnitten
- Gartenmitbenutzung inkl. Kinderspielplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2021
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung:
Obermenzing ist im westlichen Stadtgebiet Münchens gelegen und gehört zu den bevorzugten und renommierten Stadtteilen Münchens.

Das Umfeld ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Villen, großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants finden Sie in 2-3 Gehminuten entlang der nahe gelegenen Verdistraße, oder kleinere Läden in den Karwinski Höfen.
Verschiedene Schulen sind ebenso nah wie Apotheken und Ärzte.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 und in nur 25 Minuten am Münchener Flughafen. In ca. sieben Minuten erreichen Sie fußläufig die S-Bahn Station Obermenzing. Alternativ fährt Sie ein Bus zur S-Bahn Station Pasing. Die Haltestelle erreichen Sie in ca. zwei - drei Gehminuten.

Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Schloss Blutenburg, der idyllische Nymphenburger Schlosspark, diverse Biergärten und urige Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge entlang der nahen Würm laden zur Erholung ein!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 37,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.05.2016
Gültig bis: 2026-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014/2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/0337