2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 34 m²
Herrnstraße 91, 90763 Fürth, Nördliche Südstadt

Diese sehr schöne, gepflegte Wohnung kann ab sofort erworben und bezogen werden. Zu dem Objekt zählen zwei attraktive Zimmer und eine Einbauküche, Bad mit Duschkabine und WC (mit integrierter elektrischer Entlüftung). Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Bei der Heizungsart des Apartments, das sich in einem 1995 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gas-Heizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Hausgeld für den Eigentümer beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan für das Kj. 2020 auf 164,00 Euro im Monat (davon 15,50 Euro Zuführung Instandhaltungsrücklage) und kann größtenteils auf den Mieter umgelegt werden. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Das Apartment kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Die 2-Zi.-Wohnung im 1. OG wird seit vielen Jahren vom Sohn der Eigentümer selbst genutzt. Gemäß dem qualifizierten Fürther Mietspiegel (Stand 2018) entspricht die zu erwartende KALTMIETE (im Falle einer Vermietung) für diese Wohnung ca. 325-375 Euro Kaltmiete. Im Kaufpreis enthalten ist die auf die Wohneinheit entfallende Instandhaltungsrücklage in Höhe von 697,07 Euro (Stand 31.12.2019). Der auf die Wohneinheit entfallende Miteigentumsanteil beträgt: 93,003 / 100.000,00. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Die Einbauküche wurde im Jahr 2012 speziell in die entsprechenden Nischen eingepasst, enthält alle üblichen Elektrogeräte (Markengeräte: Bosch-Elektroherd mit Cerankochfeld, Bosch-Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, NEFF-Geschirrspüler). Zusätzlich ist vorteilhaft ein Bosch-Wasch-Trockner integriert. Der Preis für die EBK ist Verhandlungssache.

PVC-Boden (2012 erneuert) in allen Räumen, Bad gefließt, Heizungsanlage der Wohnanlage wurde 2018 erneuert, komplette Sanierung der Außenfassade der Wohnanlage im Jahr 2017 (außer Dach).

Die Stadt Fürth liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern. Dadurch profitiert der Käufer von einem der niedrigsten Grunderwerbsteuersätze im Bundesgebiet. Denn in Bayern zahlen Sie gerade einmal 3,5% (zum Vergleich: Hessen 6,0 % Grunderwerbsteuer). Zusammen mit Nürnberg und Erlangen bildet die Stadt ein Städtedreieck, das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg. In der Metropolregion Nürnberg - mit eigenem Flughafen - befinden sich ferner zahlreiche international bedeutende Unternehmen aus Industrie, Wirtschaft und Sport in der Region. Fürth bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen (vgl. näheres unter www.fuerth.de ). Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Fürth. Die im Oktober 1995 bezugsfertig errichtete Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im unmittelbaren Umfeld. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle Jakobinenstraße oder in ca. 10 Gehminuten den Fürther Hauptbahnhof. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist die Grünanlage des Fürther Südstadtparks für verschiedene Freizeitaktivitäten. Den Frankenschnellweg erreichen Sie ebenfalls bequem in weniger als 5 Minuten mit dem Auto und von hieraus alle weiterführenden Autobahnen A3, A9 und A6.

Ideal für Studenten, Singles, Berufseinsteiger aufgrund der sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze und zentralen Lage.