3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
31141 Niedersachsen - Hildesheim

Objektbeschreibung:
Diese 2019 komplett modernisierte Eigentumswohnung mit 94,12 m² Wohnfläche liegt im wunderschönen Hildesheimer Ortsteil Galgenberg, direkt
unterhalb des Kriegerdenkmals. Sie befindet sich in einem 6 Parteien
Wohnhaus im Hochparterre.

Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Größe des Eingangsbereichs sowie der hochwertige Echtholzparkettboden auf, der in der gesamten Wohnung vorhanden ist. Hier finden Sie viel Platz für Ihre Garderobe. Des Weiteren können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, wie Sie die restliche Fläche nutzen möchten. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume der kernsanierten Wohnung zu erreichen.
Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die mit erstklassigen Fliesen sowie mit einer sehr modernen und edlen Einbauküche ausgestattet ist. Auf schönen 7,68m² können Sie Ihre Gäste mit Ihren Kochkünsten begeistern.
Neben der Küche finden Sie das erste Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Durch das nach Norden gerichtete Fenster kann in das 17,72m² große Zimmer viel Tageslicht einfallen. Außerdem wird durch die indirekte Beleuchtung, die auch im Eingangsbereich vorhanden ist, eine gemütliche Stimmung erzeugt. Die Decken sind in der Wohnung abgehängt und mit einer LED-Beleuchtung ausgestattet.
Direkt nebenan befindet sich das 6m² große Badezimmer, das mit modernen Fliesen und einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie perfekt in den neuen Tag starten.
Durch eine Glasschiebetür gelangen Sie vom Eingangsbereich in das 26,37m² große, schön geschnittene und sehr helle Wohnzimmer. Dort haben Sie Zugang zum Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist und Ihnen einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das Sie mit 13,48m² ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können. Durch ein großes Fenster, die fast alle modernisiert wurden, ist auch hier viel Licht vorhanden. Außerdem gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum, den Sie mit einer Waschmaschine ausstatten können.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.708,03 €

Käuferprovision: 5,80 % inkl. 16 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Objekt ist direkt unterhalb des Kriegerdenkmals im Grünen gelegen und bietet Zugang zum Wald, in dem Sie ideal spazieren gehen können. In der Nähe befinden sich die Tonkuhle (Badesee), die Innerste sowie der Hohnsensee.
Außerdem ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben, zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 450 Meter und der Hildesheimer Ostbahnhof liegt nur knapp 10 Gehminuten entfernt. Bis in die Hildesheimer Innenstadt sind es zu Fuß nur 20 Minuten.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie Denkmäler und Kirchen, sowie eine lebhafte Fußgängerzone mit Restaurants, Café’s und Einkaufsmöglichkeiten machen Hildesheim zu einer vielseitigen Stadt mit tollen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 125.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Im Keller finden Sie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einen gemeinschaftlichen Wäscheraum zum Aufhängen Ihrer Wäsche sowie Ihr persönliches, abschließbares Kellerabteil mit 13,06 m2.

Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Stellplatz.

Bei Rückfragen melden Sie sich bitte bei Emin Tuncay unter folgender Nummer oder E-Mail-Adresse:

01621904930
emin.tuncayremax.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 125.21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ET-2575