Haus zu vermieten €1.090 93 m²
Semmelweisweg 9, 89518 Heidenheim, Heidenheim an der Brenz

Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus – viel Gebäudeabstand auf der Sonnenseite – zentrumsnahe Lage – nur wenige Schritte bis zur Heidefläche Beschauliches Reihenmittelhaus mit einem großen Südgarten in sonniger, sehr ruhiger Wohnlage mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoß befindet sich der lichtfreundliche Wohnbereich, die Küche mit einer kleinen Essdiele und das Gäste-WC. Das Obergeschoß verfügt über ein kleines Bad, 3 Schlafzimmern sowie einem Südbalkon. Die großflächige Bühne ist über eine Einschubtreppe begehbar. Der komplette Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet; die Zimmer im OG sind mit Laminat ausgelegt. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit einer sonnigen Südseite wo sich der größte Teil des 220m² großen Grundstückes befindet. Der Garten verfügt über eine große Rasenfläche sowie zahlreichen Bäumen und Sträuchern – zugleich sorgt der weit überdurchschnittliche Gebäudeabstand auf der Südseite für viel Freiraum. Bauweise: Massiv Zimmer: 4 ½ + beheizter Hobbyraum im UG Wohnfläche: ca. 93m² Grundstück: 220m² Heizung: Gasbrennwert-Zentralheizung Endenergiekennwert: in Vorbereitung Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer (25m²), Essdiele (6m²), Küche (6m²), Gäste-WC, Windfang, Terrasse OG: 3 Schlafzi. (14/9/9m²), Bad (4m²), Flur, Balkon DG: Bühnenraum UG: Waschküche, 2 Kellerräume, Flur, Hobbyraum (beheizt) 1996 wurde das Dach neu gedeckt und 2006 eine neue Gasbrennwert-Zentralheizung installiert. Durch den Austausch der kompletten Fenster, Türen und Rollläden im Jahr 2012 sowie die Neuinstallation der modernen Gas-Brennwertheizung entstehen sehr günstige Heizkosten (voraussichtlich ca. 90,- mtl.). Des weiteren wurde das Bad und Gäste-WC 2012 neu saniert, Bodenbeläge und Treppe erneuert. 2013 wurde auf der Nordseite des Gebäudes ein großzügiger KFZ-Stellplatz angelegt so dass Sie Ihren PKW und mehrere Fahrräder direkt vor dem Hauseingang parken können. Äußerst hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Heidefläche und Freizeitbad Aquarena sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und div. Schulen die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ein behagliches Heim in einer der gefragtesten Lagen Heidenheims. Lage: Heidenheim-Galgenberg Kaltmiete Haus: mtl. 1090,- € Nebenkostenvorauszahlung: mtl. 70,- € Heiz/Wasserkosten: werden vom Mieter direkt mit den Stadtwerken abgerechnet Kaution: 3 Kaltmieten Bezug: Sofort Mietdauer: Durch geplante Anbaumaßnahmen befristet bis 30.03.2023 Anfragen bitte nur per Kontaktformular von Immoscout. Telefonische Anfragen sind unerwünscht. Wichtig: Es können nur Anfragen beantwortet werden mit folgenden Angaben: Name, Vorname, vollständige Wohnanschrift, Tel + E-Mail Beruf, mtl. Netto-Einkommen, Familiengröße, Tierhaltung