Haus zum Verkauf €889.000 329 m²
40789 Monheim, Monheim am Rhein

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Potenzial. Die Immobilie wurde 1971 als frei stehendes Zweifamilienhaus im Stil eines Winkelbungalow konzipiert und verfügt über zwei Hauseingänge. Das Dachgeschoss mit Walmdach ist nicht ausgebaut, bietet jedoch eine großzüge Ausbaureserve auf ca. 320 qm Grundfläche. Bei den Außenwandflächen des Hauses handelt es sich um gestrichenes Sichtmauerwerk. Das Anwesen bietet eine Grundstücksfläche von fast 3.000 qm. Zum Westen hin befindet sich ein großer Garten in Richtung Rhein. Zum Osten ist der Vorgarten gelegen mit Blick auf einen See. Die Gartenfläche ist bereits im Baulückenkataster der Stadt Monheim erfasst und bietet unter Umständen die Möglichkeit der baulichen Erweiterung. Die große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen Schwimmingpool und bietet ausreichend Platz für mehrere gemütliche Sitzgelegenheiten. Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus mit Büroeinheit genutzt. Im rechten Haus befindet sich ebenerdig zur Straße eine Doppelgarage, in der bis zu 3 PKW Platz finden. Haus 1 bietet eine Wohnfläche von rd. 190 qm. Diese erstreckt sich auf einen riesigen Wohnbereich mit ca. 80 qm, der auch den Zugang zur großen Terrasse bietet. Weiterhin verfügt dieser Hausteil über eine Küche, einen imposanten Eingangsbereich mit Gäste-WC und drei Kinder, bzw. Schlafzimmer. Das Masterbad ist en Suite an einem der Schlafzimmer angeschlossen. Haus 2 bietet auf rd. 139 qm Wohnfläche ein ca. 30 qm großes Wohnzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zur großen Terrasse verfügt. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer komplettieren die Raumaufteilung. Über eine Treppe ist Haus 2 mit dem Keller verbunden. Hier befinden sich mehrere Lagerräume und Kellerräume sowie ein innenliegendes, ca. 69 qm großes Schwimmbad. Der Umbau des Schwimmbades zu einem Appartement ist denkbar. So könnte eine geräumige Wohnung mit getrennten Wohn-/Schlafzimmer mit Bad entstehen. Auch der übrige Kellerbereich mit Garage verfüg über das Potenzial einer Umgestaltung zu Wohnraum, entsprechende baurechtliche Genehmigungen vorausgesetzt. Besonders durch die vielen Möglichkeiten der Neu- und Umgestaltung, wie zum Beispiel ein Ausbau des Dachgeschosses oder die Umnutzung einiger Räume im Kellergeschoss zu zusätzlichem Wohnraum zeichnet dieses Angebot aus. So ist dieses Immobilienangebot besonders interessant für Großfamilien, Bauträger und Investoren oder Selbstständige, die repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bei dem Angebot handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 4.670 EUR. Der Erbbauvertrag läuft bis zum Jahr 2071. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Ausbaureserve, Rollläden elektrisch, Rollläden, Außenkellertreppe, 2 Gäste-WC´s, 2 Pools Die Immobilie verfügt über Aluminiumfester mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (von 2017). Bei der Heizungsanlage handelt es sich um ein Leasinggerät. Die Böden sind mit hochwertigen Marmor, Fliesen und Teppich ausgelegt.

Monheim am Rhein hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Städte überhaupt entwickelt. Geografisch gut am Rhein gelegen bietet Monheim den idealsten Wohnstandort zwischen Düsseldorf und Leverkusen, bzw. Köln. Monheim verfügt über beste Verkehrsanbindungen (ÖPNV und Autobahn) sowie über eine attraktive Innenstadt und eine historische Altstadt. Eine Vielzahl von zum Teil neuen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen machen Monheim besonders für Familien sehr attraktiv. Die Immobilie selbst befindet sich in einer Sackgasse zwischen Monheim und dem Stadtteil Baumberg. Über eine Bushaltestelle sind beide Stadtteile bequem zu erreichen. Das fußläufig erreichbare Rheinufer sowie der auf der anderen Straßenseite gelegene See zeichnen diese besondere Lage aus.

Sie möchten sich die 360-Grad-Tour ansehen? Dann melden Sie bitte bei uns. Wir schalten die Tour gerne für Sie frei. Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie beraten wir Sie auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Wir bieten Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de