Ein Null-Acht-Fünfzehn-Grundriss passt nicht zu Ihnen, Ihre Wohnung darf gerne außergewöhnlich sein ? Sie sind gerne ganz oben, lieben repräsentative Altbauten, möchten aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten ? Dann werden Sie sich bestimmt sofort in diese sonnige Maisonette-Wohnung verlieben. Etwas sportlich sollten Sie sein, die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (ohne Lift). Mittelpunkt der ersten Ebene ist der 38,7 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das Highlight für den Sommer: Die knapp 5 m² große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung mit Blick über die Dächer des Musikerviertels. Die Terrasse ist nahezu uneinsehbar und bietet Platz für einen kleinen Essplatz. Vom kleinen Flur kommt man zum Gäste-WC und in die beiden je ca. 14,5 m² großen Arbeits- oder Kinderzimmer. Über eine moderne Wendeltreppe kommen Sie zur zweiten Etage. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit 13,7 m², ein kleiner Technik-/Abstellraum und die ca. 7 m² große Galerie. Die Galerie eignet sich bestens für einen kleinen, durch ein bodentiefes Fensterelement sehr hellen Arbeitsplatz. Außerdem befindet sich hier das 7,7 m² große Tageslichtbad. Es ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC üppig ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum, gemeinschaftlich genutzt werden ein überdachter Fahrradplatz im Hof und der Garten.
Das hübsche 10-Parteien-Mahrfamilienhaus wurde um 1911 auf einem 550 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 2005 wurde das Haus saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Das Dachgeschoss mit Speicher wurde ebenfalls im Jahr 2005 saniert und ausgebaut, altbautypische Elemente wie z.B. Holzdielen oder Stuck sind daher nicht vorhanden. Nahezu alle Bauteile (Fenster, Böden, Leitungen, Heizung usw.) stammen aus dem Sanierungsjahr 2005. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit einem hübschen Buche-Parkett belegt. Die Böden in Gäste-WC und Bad wurden terracottafarben gefliest, in der Küche wurde Granitboden verlegt. Die Wände wurden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff, die Rollläden sind in der ersten Etage elektrisch zu bedienen. Die Bäder wurden mit hochwertigen Sanitärgegenständen in neutralem Weiß ausgestattet, die Wände wurden weiß gefliest. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Brennwert-Gas-Etagenheizung, die Kosten dafür (letzter Verbrauch nur ca. 12.000 kWh/Jahr = ca. 75 €/Monat) sind im Hausgeld nicht enthalten. Fernsehen wird zurzeit über SAT empfangen, ein Kabelanschluss liegt aber im Haus. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Gäste-WC. Die Wohnung kann noch ein paar kleineren Renovierungsarbeiten schnell bezogen werden.
Mühlburg mit seinen knapp 15.000 Einwohnern gehört zu den älteren Stadtteilen Karlsruhes. Das Geschäftszentrum befindet sich rund um den Entenfang. Man ist schnell im Grünen, aber auch sehr schnell mitten in der Stadt. In Mühlburg befinden sich einige Restaurants, auch kulturell hat Mühlburg mit dem Bürgerzentrum Tempel inzwischen einiges zu bieten. Die angebotene Wohnung liegt mitten im beliebten Musikerviertel, nur ca. 100 Meter vom Brahmsplatz entfernt. Auf dem Platz finden immer wieder mal kleinere Veranstaltungen statt, wie z.B. das Kulturfest "Jazz meets Klassik". Die Straßenbahnhaltestellen Philipp- und Händelstraße sind jeweils knapp 200 Meter entfernt. Die Geschäfte in der Rheinstraße sind zu Fuß schnell erreichbar. Auch den beliebten Gutenbergplatz erreicht man mit dem Fahrrad in kurzer Zeit. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder der Straßenbahn zu erreichen. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage oder der Schlossgarten ein.
Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft. Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird für den Käufer unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 19 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. Wir sind berechtigt, mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision zu vereinbaren. Wir sind zertifiziert nach DIN EN 15733 und ausgezeichnet als BELLEVUE Best Property Agent.