Haus zum Verkauf €790.000 811 m²
85077 Manching

3% + 16% MwSt. aus Verkaufspreis
23.700 € + 3792 € = 27.492 €

Baujahr: 1974
frei

3 Stellplätze: Garage

Das großzügige EFH wurde 1974 in Massiv-Ziegelbauweise mit den Wohnräumen samt großer Terrasse im EG und den 3-4 Schlafzimmern im DG errichtet.
Das Haus ist voll unterkellert und hat eine große Garage (3 Stellplätze und eine Werkstatt) als Anbau. Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie neues Bad, neue Einbauküche, neue Kunststoff-Fenster, neues Dach). Für den großen Garten steht ein Rasenmäh-Roboter u. ein eigener Brunnen samt Pumpe zur Verfügung.
Insgesamt stehen ca. 255 m² Nutzfläche zur Verfügung, das Grundstück hat 811 m².

Die reine Anwohnerstraße in der Nähe des Ortszentrums hat eine gute Anbindung an Airbus und die Autobahn.
Manching verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Kaffees, Restaurants, Supermärkte und weitere öffentliche Einrichtungen machen es zur bevorzugten Lage bei Familien.

Im EG betritt man das Haus durch eine großzügige Diele (samt maßgefertigter Garderobe) von wo aus man Wohnzimmer (mit offenem Kamin) und Esszimmer betreten kann. Dem Esszimmer direkt angegliedert ist der Küchenraum mit weißer Einbauküche. Vom Wohnzimmer erreicht man die große Terrasse (ca. 35 m²; elektrischer Markise) und den Garten.
Das DG (Kniestock-Höhe mindestens 1,70 m) wird durch eine Treppe mit Travertin-Naturstein erreicht. Hier sind 2 große Schlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer mit Vorzimmer sowie das großzügige Bad (ovale Wanne; separate Dusche) u. ein Balkon (ca. 9 m²) angeordnet.

Die ans Haus angebaute Garage (mit Fenster und Türe zum Garten) sowie die angeschlossene Werkstatt bietet Abstellmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge.
In der Garage ist auch die Pumpe des hauseigenen Brunnens wetterfest untergebracht, neben der Garage befindet sich die Ladestation des Rasenmäh-Roboters.
Vor der Garage ist ein 5 m tiefer PKW-Stellplatz platziert und vor dem Eingang ist ein pflegeleichter Steingarten mit Grünpflanzen arrondiert.
Der Garten mit einem Teich ist nach Westen ausgerichtet und kann bequem von der großen Terrasse oder über die Garage erreicht werden.

Ihren persönlichen Einzel-Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte unter der Nr. 08459/7411 oder unter 0176/80773168

85077 Manching