Haus zum Verkauf €950.000 180 m²
45239 Essen, Werden

Jugendstil Charme…viel Platz für die Familie, in unmittelbarer Zentrumsnähe… Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hübsches Patrizierhaus, welches sich stimmig in die liebevolle Nachbarschaftsbebauung einreiht und den historischen Reiz vergangener Tage versprüht. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1910 als Dreifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfangreich saniert und als ein Einfamilienhaus konzipiert. Der straßenseitige Erker der Beletage unterstreicht die Architektur der Gründerzeit und ziert, neben dem Stuckelement unter dem ovalen Fenster mit Sprossenelementen, die Fassade des Objektes. Besonderes Highlight sind die sichtbar verlegten Aufputz-Installationen und Stahlträger als bewusstes Stilelement zur Unterstreichung des Jugendstils. Über einen 2018 errichteten , lichtdurchfluteten Windfang, gelangen Sie zu dem Hauseingang. Der Windfang verfügt über einen großzügigen Garderobenbereich. Baujahrtypisch ist das Erdgeschoss als Hochparterre angelegt. Die Raumhöhen in EG, OG und DG betragen über 2,95 m. Über die Diele gelangt man in den zweigeteilten Wohn- und Essbereich, der zur Straßenseite und Gartenseite ausgerichtet ist. Die Wohnküche gewährt einen wunderbaren Blick in den romantischen Garten. Ein Gäste-WC und ein geräumiger Dielenbereich komplettieren diese Ebene. Über eine historische Holztreppe, mit originalem Handlauf, gelangt man in das Obergeschoss mit einem großen Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern sowie einem modernen Tageslicht-Wannenbad. Das Dachgeschoss bietet 3 weitere Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Duschbad. Der Spitzboden ist zu einem repräsentativen und gemütlichen Raum zur individuellen Nutzung ausgebaut. Im Kellergeschoss befinden sich der Technikraum, ein Abstellraum sowie eine geräumige Hauswirtschaftsküche mit Zugang nach draußen. Der idyllische Garten in Süd- Westausrichtung rundet den liebevollen Eindruck dieser Liegenschaft ab. Kaum einsehbar, mit Obstbäumen und bunten Sträuchern bildet er das grüne Refugium in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die besondere Verbindung zwischen modernen Komfort und historischen Charme machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Kleinod. Aufteilung: Erdgeschoss: Windfang, geräumiger Dielenbereich, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu der Terrasse und dem Garten Obergeschoss: geräumiger Dielenbereich, Elternschlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Tageslicht-Wannenbad Dachgeschoss: geräumiger Dielenbereich, Schlafzimmer 4 und Schlafzimmer 5 (aktuell ein großes Zimmer), Schlafzimmer 6, Tageslicht-Duschbadzimmer Spitzboden: ausgebauter Spitzboden mit viel Platz zur individuellen Nutzung Kellergeschoss: Diele, Hauswirtschaftraum mit Zugang nach draußen, Abstellraum, Technikraum

Umfangreiche Kernsanierung 2015: - neue Elektrik - neue Wasser- und Abwasserleitungen - neues Dach inklusive 12cm dicker Aufdachdämmung - neues Heizsystem (Gas-Zentralheizung) - Vorbereitung für Solarthermie - neuer Fassadenanstrich Ausstattung: - massiver Dielenparkettboden - massive Holztüren - zweiflügelige Kassettentür mit Oberlichtern - Deckenhöhe 2,95 m - Aufputz-Leitungen und Stahlträger als Stilelemente - mineralverputze Wände mit Silikatfarbe gestrichen - Glasfaser Unitymedia - Kaminanschluss - Stuckelemente - Schalter und Steckdosen von Gira E2 - Jugendstilfliesen (Zementmosaik) - dreifachverglaste Holzfenster mit Oberlichtern (2015), teilweise doppelverglaste Kunststofffenster (1980) - manuelle Kunststoffrollläden im Erdgeschoss - aufgearbeitetes Holzgebälk im ausgebauten Spitzboden - Windfang (2018) angebaut - Gartenhaus - Müllraum als Abstellraum für Fahrräder - Garten in Süd-/Westausrichtung - Zwetschgenbaum, Birnenbaum, Johannisbeeren, Stachelbeeren, Himbeersträucher und Lavendelsträucher

…. Idylle in grüner Stadtrandlage mit urbanem Flair... Die angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Essener Stadtteil Werden, in gewachsener Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Ruhige Wohnstraßen, die Ruhrwiesen und der nahe gelegene, fußläufig erreichbare Baldeneysee, mit seinem breit aufgestellten Wassersportangebot (Segelclubs, Kanuclubs, Ruderclubs), dem Essener Turn- und Fechtclub ETUF e.V. ( Fechten, Golf, Hockey, Rudern, Segeln, Tennis und Turnen), prägen den Stadtteil genauso wie die attraktive, historische Werdener Altstadt mit ihren hübschen Gassen, Fachwerkfassaden und vielen Baudenkmälern. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für ein ausgewogenes gastronomisches Angebot. Die renommierte Folkwang Universität der Künste (Theater, Musik und Tanz) hat hier ihren Hauptsitz. Des Weiteren ist das Bildungsangebot in Werden breit gefächert, 2 Grundschulen, 2 Gymnasien und eine Realschule befinden sich direkt im Stadtteil. Mehrere Kindergärten, einer davon fußläufig, in maximal 2 Minuten erreichbar, runden das familienfreundliche und bildungsorientierte Angebot des Stadtteils ab. Werden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B 224 zu den angrenzenden Stadtteilen sowie die Essener Innenstadt. Über die A52 gelangen Sie mit knapp 30-minütiger Fahrzeit nach Düsseldorf bzw. zum Flughafen Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr bietet perfekte Verbindungen innerorts und in die umliegenden Städte.

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