Haus zum Verkauf €499.000 22553 m²
Käuferprovision 5,80 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 2000
8 Stellplätze
2 Carportplätze
6 Stellplätze
10 Zimmer - 2 Küchen - 7 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Zwei Gäste-WCs - Ruhige Lage - große Platzangebot - Freistellplätze - Zweifachverglasung - Gaszentralheizung - Großer Garten - Photovoltaikanlage - Pferdehaltung möglich - große Scheune - neue Heizungsanlage im Altbau - Carport - Zwei Terrassen - rund 20.000qm angrenzendes Weideland
Das Mehrgenerationenhaus / Mehrfamilienhaus bietet auf rund 220qm Wohnfläche (ca. 111,4qm Altbau und 108,85qm Neubau) insgesamt 10 Zimmer, sieben Schlafzimmer, zwei Vollbäder und zwei Küchen. Aktuell ist nur eine Küche aufgebaut.
Die Immobilie besteht aus zwei Teilen: dem modernisierungsbedürftigen Altbau von 1960 und dem großzügigen Anbau aus dem Baujahr 2000, welcher durch seinen gepflegten Wohnkomfort besticht. Beide Einheiten waren ursprünglich miteinander verbunden, was ein Wohnen mit viel Platz ermöglicht. Aktuell sind die Einheiten allerdings durch eine rückbaufähige Wand getrennt. So ist eine Vermietung oder die Nutzung als Einliegerwohnung möglich.
Die große sanierungsbedürftige Scheune bietet sich für Nutzfahrzeuge oder die Pferdehaltung an, die auf dem zugehörigen Weideland gehalten werden können. Die rund 20.000qm Land bieten mindestens vier Pferden ausreichend Platz.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Auricher Stadtteil Plaggenburg und punktet mit seinem unverbaubaren Blick auf die ostfriesischen Felder. Das pflegeleichte Grundstück, mit seinen rund 2.553qm, stellt Kindern ausreichend Platz zum Toben und Spielen zur Verfügung. Der große Garten lädt zum Grillen und Verweilen ein und bietet mit seinem Ausblick Entschleunigung pur - und sollte es einmal Regnen, kann einfach auf eine der zwei überdachten Terrassen ausgewichen werden.
Die Photovoltaik-Anlage (8,55kW, mit Einspeisevergütung) rundet das Angebot ab.
Das Objekt kann ab Sommer 2021 übergeben werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 137.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2.553,00 m², Bundesland: Niedersachsen
26607 Aurich (Plaggenburg)
In direkter Nähe zu der Sandkuhle Dietrichsfeld und dem Meerhusener Wald mit dem Waldsee "Silbersee" haben Sie hier die Möglichkeit im Grünen mit hohem Erholungswert zu wohnen. In rund 2km Entfernung befinden sich ein Kindergarten sowie diverse Einkaufmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Tannenhausen, mit dem Badesee und der Wakeboard- und Wasserskianlage, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sie erreichen Norden, Emden, Wiesmoor, Leer und Wittmund sowie die Nordseeküste in ca. 30 bis 45 Minuten mit dem Auto. Die Stadt Aurich, mit der beschaulichen Altstadt und der guten umfassenden Infrastruktur, ist ca. 8 km entfernt. Zur Küste sind es rund 17km Luftlinie.
Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, welches seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe ist.
