3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000 106 m²
20359 Hamburg (St. Pauli)
bisheriger Preis €649.000

6,96% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

Kapitalanlage in bester Szenelage. Mitten auf dem Kiez in zweiter Reihe.
Ca. 2006 in massiver Bauweise hergestellt befindet sich diese Wohnung im 2. OG in einem optisch besonderen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt ist als Büro gewerblich vermietet. Der Mietvertrag wurde aktuell um 3 Jahre verlängert. Die Nettokaltmiete beträgt p.a. € 18.600,00 zzgl. Neben- und Heizkosten, zzgl. MwSt., welche ausweisbar ist.
Die Aufteilung ist sowohl als Büro, als auch in der Zukunft als Wohnung geeignet. Sie gelangen mit dem Fahrstuhl in das zweite OG und betreten die Wohnung über den Flur, in dem eine Pantryküche integriert ist. Linker Hand befinden sich Duschbad und Gäste-WC. Somit sind getrennte WC´s für den Bürobetrieb gegeben.
Das Hauptbüro oder auch spätere Wohnzimmer hat ca. 52,2 m² eine ansehnliche Größe. Zwei abgetrennte Büroräume sind mit Schiebetüren ausgestattet und nach hinten gelegen. Ein großer Balkon zum ruhigen Innenraum bietet die Gelegenheit draußen eine Pause zu machen, ohne das Gebäude zu verlassen. Ein Abstellraum für Kopierer und Archiv ergänzen das Büroleben. Aber auch für ein zukünftiges Wohnen ist die Immobilie gut aufgeteilt und geeignet. Den genauen Schnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Lichtdurchflutet ist hier kein Werbeslogan, sondern die Wirklichkeit... Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nutzfläche: 7,07 m², vermietbare Fläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 7,07 m², 4 Etagen

20359 Hamburg (St. Pauli)

"Auf der Reeperbahn nachts um halb eins ...". Den Song von Hans Albers kennt fast jeder, und er ließ schon damals die Vielzahl der Vergnüglichkeit auf Hamburgs "geiler Meile" (Udo Lindenberg) erahnen. Entlang der Reeperbahn und den umliegenden Straßen, auf der zu früheren Zeiten die hundertmeterlangen Schiffstaue (Reepe) gedreht wurden, haben sich zahlreiche urige Kneipen und Pubs, Bars, Discotheken, Cafés, Snack-Stationen und diverse Shops, aber auch Live-Clubs angesiedelt, in denen seinerzeit schon die Beatles spielten. Durch die zentrale Lage direkt an U- und S- Bahn ist die Benutzung eines Autos nicht zwingend notwendig. Ungeachtet von konjunkturellen Phasen ist hier immer etwas los! Dank einer feierfreudigen, meist jugendlichen Spaßgesellschaft ist dieses Viertel für Vermieter wie für unternehmenslustige Eigentümer gleichermaßen ein Paradies.