3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.180 86 m²
Ottilienstrasse 8, 90461 Nürnberg, Glockenhof

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 10- Familienhauses und wurde in 2010 im Innenbereich komplett ausgestattet und fertiggestellt. Das ursprünglich 1905 gebaute Haus wurde ca. 2002 umfassend saniert und renoviert. Der gute technische Standard lässt sich aus dem Wert des Energie Verbrauchsausweises von 55 kWh/(m2 x a) ableiten. Die Renovierungen beinhalten z.B. Wärmedämmung an Fassade und Dach, neue Dacheindeckung, Erneuerung der Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Kunststoffisolierglasfenster. Das Treppenhaus wurde im Sommer 2017 umfassend erneuert Bereits beim Betreten empfindet man das großzügige und dabei gemütliche Raumgefühl dieser modern-eleganten Studiowohnung. Durch die Ausrichtung der Fenster nach 3 Seiten sind beste Lichtverhältnisse im über 46 m2 großen Wohn- und Essbereich gegeben. Die Fensterfront im Wohnzimmer gibt den Blick zur geschützten, von Süden und Westen besonnten Dachterrasse (ca. 7 m2) frei. Die offene Küche ist harmonisch integriert. Luxuriös ist das helle, fast 9 m2 umfassende Bad ausgestattet. Zur autofreien Innenhofseite ist das Ankleide-/Arbeitszimmer gelegen. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Schlafzimmer (ca. 13 m2). Ein praktischer, tagesbelichteter Abstellraum, der auch als Garderobe nutzbar ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, rundet die Grundrissgestaltung ab.

Ein Highlight der Wohnung ist die exklusive Badeinrichtung. Hier ist eine große Whirlpool Wanne, eine flache Duschtasse mit zusätzlicher „Rainshower“ und Ganzglaskabine, ein Design-Waschtisch (Villeroy & Boch), ein beleuchteter Einbauspiegel und das Wand-WC vorhanden. Die Fliesenqualität mit großformatigem Feinsteinzeug entspricht der eleganten Optik. Die hohe Ausstattungsqualität der Wohnung beinhaltet beispielsweise auch: Satinierte Glastüren mit Metallzargen, Dachterrasse mit witterungsbeständigen WPC- Paneelen versehen, Decken-Einbaustrahler in allen Räumen, „Gira“-Elektroausstattung mit integriertem Badradio, Außenrolläden an allen Gauben-Fenstern. Alle Zimmer sind mit einem warm wirkenden Laminatboden in Edelholzoptik belegt. ie o n ng i t komplett möbliert inkl i e der perfekt eingepassten, neuwertigen Einbauküche. Sie ist mit Granit-Arbeitsplatte und Tresen, Kochinsel mit Dunstabzugshaube, Spüle, Spülmaschine und Unterschränken versehen. Im Schlafzimmer bietet ein, der Dachform angepasster und erst 2012 eingebauter Schiebetürschrank, idealen Stauraum.

Die zur möblierten Vermietung stehende Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Nürnberger südlichen Stadtteil "Bleiweiß-Viertel", in einer verkehrsberuhigten Straße, mitten in einem klassischen Wohngebiet. Hervorzuheben ist neben diesem ruhigen Wohnviertel, die sehr gute Infrastruktur, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, nahegelegene Erholungsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie hier ruhiges Wohnen, ohne auf die vielen Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.