2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
50226 Nordrhein-Westfalen - Frechen

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Kapitalanlage oder eine schöne 2-Zimmer Wohnung zur Eigennutzung? Dann wird Ihnen diese Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon und Tiefgarage gefallen.
Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 2000 erbaut wurde.

Da die aktuellen Eigentümer bereits ausgezogen sind, steht die Wohnung kurzfristig zur Verfügung. Diese Immobilie ist eine attraktive und solide Kapitalanlage oder bietet den Einstieg ins Eigenheim im schönen Frechen-Königsdorf.

Daten des Energieverbrauchsausweises:
Endenergieverbrauch: 96,7 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung: 2000
Baujahr Haus: 2000
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 26.09.2028

Ausstattung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt. Käufercourtage

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 76 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Frechen-Königsdorf hat sich zu einem begehrten und renommierten Wohnort im Kölner Westen entwickelt. Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes, eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten per PKW. Mit den Linien 12 + 13 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof, sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn.

Wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt, fahren die Buslinie 962, 931, 963 zum Königsdorfer Bahnhof, sowie über Widdersdorf und Brauweiler bis Köln-Bocklemünd. Die Ortsmitte Königsdorf sowie den S-Bahnhof Frechen-Königsdorf mit Anbindung an die Station Weiden West mit der Linie 1 (incl. Park & Ride - Parkplatz) erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten.

In Königsdorf finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken und Postamt. Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten in Königsdorf beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte runden das Angebot ab.

Im nahe gelegenen Rheincenter in Köln-Weiden wird das Einkaufen zum Shopping-
Erlebnis. Nach nur 7-minütiger Busfahrt mit der Linie 963 können Sie dort entspannt einkaufen.

Königsdorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an : Fahrradfahren auf
gut ausgebauten Fahrradwegen, Joggen im nahe gelegenen Wald, Turnen, Mannschaftssport, Fitness, Reiten etc. Golfsportfreunde finden in der Region zahlreiche 9 und 18 Loch Plätze vor. Der nächstgelegene Platz ist mit dem Rad oder zu Fuß einen "Steinwurf" entfernt.

Die Stadt Frechen liegt rund 15 km westlich vom Zentrum der Metropole Köln entfernt. Mit ca. 52.000 Einwohnern gehört Frechen zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2021) von ca. 238,15 € setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) ca. 169,27 €
nicht umlagefähige Kosten ca. 50,87 €
Instandhaltungsrücklage ca. 18,00 €

VIRTUELLES OPEN HOUSE: Termin am 18.10.2020 von 11:00 bis 12:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Anmerkung zum Bieterverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 96.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKW0147