Haus zum Verkauf €570.000 668 m²
94535 Eging a.See

3,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2012
frei ab 01.09.2021

5 Stellplätze

Ein UNIKAT - MODERN und TOP GEPFLEGT mit TOLLER AUSSICHT
Komplette 360 ° Rundgang wird bei Anfrage mitgesendet

Energetisch hochwertiges Massivhaus, bes. Konstruktion mit Satteldach- versetztes Pultdach, Blech-Alu-Doppelstehfalzdeckung, 2016 Gastherme, Fußbodenheizung Einzelraumreglung, Kunststoffenster, 3-fach verglast, Ug 0,5 ink. warmer Kante und RAL-Montage, teilw. elektr. Rollo, bodentiefe Panoramafenster mit Alu-Hebeschiebetür und bodengleiche Schwelle, hochwertiger Parkettboden, Einbauküche, Kaminanschluss, (Schwedenofen wird mitgenommen), Aluhaustüre Mehrfachverriegelung, zwei Ganzglaselemente mit Glaspendeltüre, gut durchdachte Elektroinstallation mit Leerrohren, hoher Standard, zentr. Verteilung im Technikraum für EDV- Netz, Cat 5, Sat- Anlage, Internet 50 000 DSL verfügbar, vermehrt Lautsprecherleerrohrsysteme, LED Spots, indirekte Treppenbeleuchtung, Spots Eingangsbereich mit Bewegungsmelder, Netzwerkfreischaltung, zusätzliche Anschlüsse (Praxis, HWS-Technikraum, Gästezimmer), erdgekühlte Speis, altersgerechte Toilette, zentraler HWS-Raum, überdachter Freisitz, Holzdielenterrasse ca. 53 m²,
erhöhtes Gartenareal, unverbaubarer Blick, Gerätehaus, Regenwasserzisterne mit 1000 Liter, Doppelgarage mit Sektionaltor, zuätzl. Funkfernsteuerung und Zweittor zum Garten, gr. gepflasteter Eingangsbereich für 3 - 4 PKW,
PV- Anlage, Inbetriebnahme 2012, Laufzeit 20 Jahre, Einspeisevergütung 17,90 ct/Kw/h,
monatl. Einnahmen: 148 - €, ca. 10 % Eigenverbrauch, Ablöse bei Interesse, Kaufpreis: 15.000 €.

Übergabe: spätestens ab September 2021

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein außergewöhnlich schönes und perfekt geplantes Architektenhaus, welches 2012 mit viel Liebe zum Detail erbaut wurde. Einmalig, individuell und topp gepflegt, für das Paar oder die Kleinfamilie geeignet.
Das Haus mit überdachtem und geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich vermittelt bereits von außen einen wertigen Eindruck und heißt Sie willkommen.
Im lichtdurchfluteten, großzügigen Windfang betreten Sie ein helles Büro und geräumiges Gäste-WC. Eine Glastüre führt sodann zur Diele mit Garderobe, seitlichem Gartenzutritt und zentralen HWS- Technikraum.
Über eine zweite moderne Glasschwingtüre, welche die Vorräume praktisch und stilvoll trennt, gelangen Sie nun in die freundlichen Wohnräume, die eine absolute Wohlfühlatmosphäre vermitteln.
Erfreuen Sie sich an einem offenem Wohnkonzept mit bodentiefen Panoramafenstern, fliesendem Übergang in den Garten, geräumiger Einbauküche mit Speis und stylischer Galerie über dem Essplatz.
Der natürliche Lichteinfall in die luftig gestalteten und übergehenden Bereiche sowie die Raumhöhen schaffen ein besonderes Gefühl von Transparenz und Offenheit.
Eine moderne Holzstahltreppe verbindet die Etagen miteinander und bietet im oberen Trakt zwei schöne Schlafräume und ein luxuriöses Bad. Ein gemütlicher Wohnbereich mit Büroecke bietet Raum zum Arbeiten und Leben. Die längliche Fensterfront gewährt einen herrlichen Panoramablick in den Ort, sorgen für enorm viel Licht und erhöhen den Wohnwert in dieser Ebene. Ein effizient platzierter Schwedenofen sorgt zudem für wohlige Behaglichkeit. Der Luftraum über dem Esstisch wurde raffiniert mit Querbalken und Zwischenboden unterbrochen und bietet somit Platz für Grünpflanzen.
Der Innenbereich kann übrigens nach Bedarf verändert werden, da vorsorglich Anschlüsse gelegt sind, z.B. für ein Zweitbad im HWS-Raum, eine Waschmaschine im Technikraum, ein Waschbecken im Büro oder eine Kochnische im OG.
Der besonders schöne, mediterran angelegte Garten mit Sträuchern, Ziergräsern und Steingarten, bietet durch die leichte Anhöhe einen herrlichen unverbaubaren Fernblick. Eine großzügige Holzterrasse mit überdachtem Freisitz bietet Platz für das gesellige Zusammensein mit Ihren Liebsten.
Praktisch und erwähnenswert ist auch die Doppelgarage mit Durchfahrt zum Garten, welcher großteils mit Granitsteinen umrandet ist. Eine großflächige Parkfläche neben dem Eingang runden das attraktive Immobilienangebot ab.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 50000 Mbit/Sec, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher

94535 Eging a.See

Im Süden des Bayerischen Waldes liegt inmitten einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft der Luftkurort Eging am See. Wiesenhänge, Täler und bewaldete Bergrücken wechseln sich in der bäuerlich geprägten Kulturlandschaft ab. Besucher und Urlauber erwartet hier Gastfreundlichkeit und bayerische Lebensart in einer wunderschönen Natur, die ganzjährig viele Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das Architektenhaus liegt in einer ruhigen Neubausiedlung in Eging am See, unweit von Badesee und Kurpark. Durch seine leichte Hanglage bietet die Immobilie einen unverbaubaren, schönen Blick.
Die Ortschaft selbst befindet sich 15 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau, 27 km nordwestlich von Passau, 25 km südwestlich von Grafenau und 30 km südöstlich von Deggendorf. Zur nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn A3 in Garham sind es nur 6 km.
Vielfältige Angebote sind in Eging am See zu finden, hier nur einige Stichpunkte:

*Einkäufe/Unterkünfte:
Bäckerei, Rewe, NKD, Netto, Lidl, Fachgeschäfte, Hotels, Unterkünfte, vielfältige Gastronomie, *Freizeitangebote:
Ganzjahres-Wohlfühlbad Sonnentherme, Eginger See, ca. 15 ha Wasserfläche, ca. 50 000 m² große Liegewiese, mediterraner Sandstrand, 4 km langer Seerundweg, Westernstadt Pullman City, Garten der Sinne, Kurpark, Campingplätze, Wandern, Tennis, Reiten, Angeln, Eisstockschießen, Schlittschuhlaufen, Skilifte, Donau- Ilz-Radweg, viele Vereine... *Soziale Einrichtungen:
Kindergarten St. Josef, Grund.- und Mittelschule, weiterführende Schulen in Tittling, Passau, Vilshofen, Schöllnach *Gesundheitswesen:
Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt, Naturheilpraxis, Physiotherapie, Massage, Logopädie, Ergotherapie, Apotheken, Klinikum Passau, Vilshofen oder Deggendorf *Banken:
Sparkasse Passau, Volksbank Eging am See, Raiffeisenbank Vilshofener Land