2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 70 m²
91126 Schwabach

4,64 % inkl. 16 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis,
verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

frei

Diese schöne und gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses, mit einer Wohnfläche von ca.70 m².

Die Wohnung teilt sich auf, in den kleinen Eingangsbereich, dem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnig gelegenen Süd/West-Balkon (mit einer Markise zur Beschattung), der Küche mit neuwertiger Einbauküche, dem Schlafzimmer und dem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Nach Wunsch kann im Bad die Waschmaschine gestellt werden, ein Anschluss dafür ist vorhanden.
Zwei Einbauschränke wurden für Stauraum zusätzlich eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.
Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, da ist nach Bedarf auch der Waschmaschinenanschluss mit der dazugehörigen Wasseruhr.

Kaufpreis: 225.000,00 EUR

Ab dem 01.05.2014 gilt die neue Fassung
der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014)
Danach ist der Verkäufer oder Vermieter verpflichtet, dem potentiellen Käufer oder Mieter einen sog. Energieausweis (Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis) bereits zum Zeitpunkt der Besichtigung vorzulegen bzw. bei Kauf oder Miete unverzüglich auszuhändigen.
Sollten keine Daten in dem vorliegenden Exposé veröffentlicht worden sein,
so liegt Engel + Mann Immobilien UG kein Energieausweis vor.

**Alle Angaben stammen vom Auftraggeber, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen - Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

**Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
**Bitte geben Sie hierzu Ihre E- MAIL und TELEFONNUMMER an. Vielen Dank!

Schwabach besitzt eine gute Infrastruktur. Mit dem Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg-München hat die Stadt eine Anbindung an den Regionalverkehr und die S-Bahn-Linie 2 verkehrt in der Hauptverkehrszeit im 20-Minuten-Takt zwischen Nürnberg und Roth. Ihr steht neben dem Bahnhof Schwabach der Haltepunkt Schwabach-Limbach zur Verfügung. Des Weiteren gibt es Stadtbuslinien für die Schwabacher Innenstadt sowie eine Nürnberger Stadtbuslinie. Die Autobahn A 6 durchquert das Stadtgebiet im Süden mit den zwei Anschlussstellen Schwabach-West und Schwabach-Süd. Weitere Verbindungen bestehen durch die Bundesstraßen 2 und 466.

91126 Schwabach

Sie wohnen in einer der schönsten Stadtteile von Schwabach.
Einige Geschäfte für den täglichen Gebrauch sind nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Auch die Schwabacher Innenstadt ist zu Fuß gut zu erreichen.
Schwabach ist eine fränkische kreisfreie Stadt und die kleinste im Freistaat Bayern.
Sie liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken. Zusammen mit Nürnberg, Fürth und Erlangen bildet Schwabach eine der drei Metropolen in Bayern.